Сроки рассмотрения материнского капитала на погашение ипотеки

Содержание

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2021 году: условия и документы

Сроки рассмотрения материнского капитала на погашение ипотеки

Погашение ипотеки материнским капиталом — возможно сразу после рождения ребенка. Чтобы погасить часть долга средствами государственной поддержки, кредит должен соответствовать нормам, установленным законом. О том, какие требования установлены для использования материнского капитала, куда обращаться и какие документы собирать, читайте в нашей статье.

Материнский капитал и ипотека

Одним из назначений материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Средства можно использовать несколькими способами:

  • как первоначальный взнос;
  • для полного или частичного погашения долга.

Важно! Материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения долга можно использовать в любое время после получения права на субсидию.

Требования и процесс погашения ипотеки

Материнским капиталом допускается погасить кредит, если он был использован на следующие цели:

  • покупка квартиры;
  • приобретение частного дома;
  • строительство или реконструкция объекта недвижимости.

С 2020 года материнским капиталом допускается оплачивать покупку жилого дома, находящегося в садоводческом товариществе. Нельзя направить средства субсидии на покупку земельного участка.

Для того, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотеки, должны быть соблюдены условия (Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006):

  1. Недвижимость пригодна для проживания, имеются все необходимые коммуникации.
  2. В кредитном договоре прописана возможность полного или частичного досрочного погашения.
  3. Владелец сертификата не ограничен в родительских правах в отношении ребенка, с появлением которого у семьи появилось право на субсидию.
  4. Банк соответствует требованиям, установленным в ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
  5. Объект недвижимости должен находиться на территории РФ.
  6. При покупке дома или квартиры необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Родители могут отказаться от своих частей, но несовершеннолетние обязательно должны быть прописаны в документе.

В заявлении необходимо указать сумму, которая не превышает материнский капитал или остаток неизрасходованных средств.

Куда обращаться?

Для того, чтобы распорядиться субсидией, владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд РФ.

Сделать это можно следующими способами:

  • личное посещение;
  • передача документов через представителя;
  • обращение в МФЦ;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • интернет-ресурсы.

Электронное заявление можно заполнить в личном кабинете на сайте Госуслуг или Пенсионного фонда РФ. После его принятия понадобится предоставить бумажные документы в отделение ПФР в определенные сроки.

С 15 апреля 2020 года владелец сертификата имеет право подать заявление на распоряжение средствами в банк. Представитель кредитной организации самостоятельно передаст документы в ПФР. Для этого у банка должен быть заключен договор информационного взаимодействия с государственной структурой.

Перечень документов

Для погашения ипотеки понадобится собрать следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • заявление;
  • сертификат или его дубликат;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке;
  • копия кредитного договора;
  • справка об остатке задолженности по ипотеке;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора купли-продажи;
  • обязательство о выделении долей.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изменение личных данных, в том числе свидетельство о браке или разводе. При подаче бумаг через представителя необходимо предъявить нотариальную доверенность.

Инструкция по погашению

Для того, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, порядок действий следующий:

  1. Посетить кредитную организацию.
  2. Оформить заявление в ПФР и предоставить необходимые документы.
  3. Дождаться уведомления о решении.
  4. Написать заявление в банке на полное или частичное погашение задолженности.
  5. Дождаться перечисления средств.
  6. Получить в кредитной организации справку об исполнении обязательств или новый график платежей.
  7. Обратиться в регистрирующий государственный орган.

Важно! Выписка в Росреестре готовится в течение 3 дней. В ней указывается, что с квартиры снято обременение. Госпошлина за данную процедуру не предусмотрена.

Владелец сертификат может как полностью, так и частично погасить задолженность. В последнем случае он вправе выбирать, уменьшить размер ежемесячных платежей или срок кредита. Данная информация должна указываться в заявлении, подаваемом в финансовую организацию.

Сроки перечисления

В 2021 году сотрудникам Пенсионного фонда дается 5 дней на рассмотрение заявления. Если требуются дополнительные проверки, то срок может быть продлен до 15 дней.

Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении не позднее, чем через 1 рабочий день. Деньги перечисляются на указанный счет в банке в течение 10 дней.

Как подать заявление через Госуслуги?

Заявление можно подать в электронном виде через госуслуги. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.

Порядок действий владельца сертификата следующий:

  1. Зайти на сайт и выбрать раздел «Услуги».
  2. Перейти в категорию «Семья и дом».
  3. Нажать ссылку «Распоряжение материнским капиталом».
  4. Выбрать «Электронная услуга».
  5. Заполнить и отправить форму заявления.

Если обращение будет одобрено, то владельца сертификата пригласят в ПФР с оригиналами документов в течение 5 дней.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom

Срок перечисления материнского капитала

Сроки рассмотрения материнского капитала на погашение ипотеки

Материнский капитал – денежная поддержка, которую оказывает государство своим гражданам, решившим обзавестись вторым ребенком.

Перечень целей, на которые можно потратить деньги, ограничен. Большинство граждан, получивших средства для покупки жилья.

Нередко капитал направляется для погашения имеющейся ипотеки или потребительских кредитов, взятых на приобретение квартиры.

Размер материнского (семейного) капитала за второго ребенка по годам:

ГодРуб.
2007250 000
2008276 250
2009312 162
2010343 378
2011365 698
2012387 640
2013408 960
2014429 408
2015453 026
2016453 026
2017453 026
2018453 026
2019453 026
2020616 617
2021639 432

Также с 01.01.20 материнский капитал выдают и за рождение первого ребенка (источник), данные по годам:

ГодРуб.
2020466 617
2021483 882

Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств.

Период, в течение которого деньги станут доступны для использования, четко регламентирован.

Однако перед тем, как получить возможность направить выделенную государством сумму на оплату недвижимости или погашения кредита, гражданину предстоит собрать пакет документации и совершить ряд других манипуляций. Все это отнимет дополнительное время.

Чтобы максимально ускорить процедуру получения маткапитала, эксперты рекомендуют заранее изучить ее нюансы. Это позволит избежать ошибок, устранение которых отнимает дополнительное время.

Недавно на официальном сайте ПФР была опубликована новость “Новое про материнский капитал”, рекомендуем ознакомиться по ссылке.

Подробнее о количестве времени, в течение которого осуществляется перечисление выделенных денег, особенностях погашения ипотеки маткапиталам и особенностям проведения процедуры поговорим далее.

Сколько ждать перечисления материнского капитала в 2021 году?

Ипотека позволяет быстро приобрести квартиру, выставленную на продажу. Сумму, предоставленную в качестве маткапитала, не всегда удается получить в течение короткого промежутка времени. По этой причине большинство семей используют предоставленную сумму на погашение взятого займа на покупку недвижимости.

Перед тем, как человек получит возможность направить деньги на погашение кредита, ему потребуется подготовить пакет документации. Манипуляция может занять существенный промежуток времени.

Постановлением Правительства РФ от 3 марта № 253 сокращены сроки перечисления средств материнского капитала. В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами мат капитала перечисление средств осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления, подробнее.

Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган. Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.

Занимаясь сбором документов для маткапитала, представитель молодой семьи должен будет пройти следующие этапы:

  • Передать документацию в ПФ РФ.
  • Ждать, пока будет выполнена проверка бумаг.
  • Получить сообщение от Пенсионного Фонда с подтверждением права на материнский капитал.
  • Дождаться, пока средства переведут на расчетный счет.

Сроки проверки документов могут различаться.

Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев.

По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше. Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.

Следует помнить, средства материнского капитала, за исключением единовременной выплаты, снять нельзя. Если человек решит погасить кредит с помощью предоставленной суммы, она будет перечислена сразу на счет банка.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья:

Особенности погашения ипотечного займа с помощью маткапитала

Любой кредит состоит из 2 частей – основного долга и процентов. Семья, взявшая ипотеку, обязана погашать обе части задолженности.

Чем быстрее произойдет погашение основного долга, тем меньшую сумму человеку придется потратить для осуществления расчета по долговым обязательствам. Величина начисляемых процентов при этом уменьшится.

Направляя деньги, предоставленные государством в качестве поддержки молодой семьи, на погашение ипотеки, человек осуществляет быстрое закрытие долга и экономит деньги. По этой причине важно заранее выяснить, через какое время перечисляют материнский капитал при покупке квартиры.

Рекомендуем видео: Что будет с материнским капиталом в 2021 году?

Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

  • Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга». Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг. Это выгодно банку, но не выгодно клиенту.
  • Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов. Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли. По этой причине, получив извещение от Пенсионного фонда, необходимо посетить кредитное учреждение и убедиться, что капитал был направлен на погашение основного долга, а не расходуется для закрытия процентов.
  • Удостовериться, что банк выполнил пересчет по процентам. Организация может не выполнить действие, и человек должен будет возвращать кредит в первоначальном размере. Закрытие основного долга без пересчета процентов не выгодно.

Семья имеет право разделить сумму маткапитала. Часть денег можно направить для закрытия основного долга, а оставшиеся средства использовать для погашения начисляемых процентов.

Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/vremya-ozhidaniya-perechisleniya-materinskogo-kapitala/

Узнать о выдаче сертификата можно быстрее, а тратить деньги можно на строительство дачи

Сроки рассмотрения материнского капитала на погашение ипотеки

В начале 2020 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.

Теперь при рождении первого ребенка в 2020 году семья может получить 466 617 Р. А если первый ребенок родился до 2020 года, а второй — в 2020 году, маткапитал составит 616 617 Р. Как обычно, есть нюансы и новые выплаты положены не всем семьям: если дети родились до 2020 года, действуют прежние условия.

Вот что еще изменил этот закон.

Раньше материнский капитал разрешалось тратить на строительство или реконструкцию жилого дома. При этом дом должен был находиться на участке для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Если у участка было другое назначение — например для ведения садоводства, — то строить дом на нем разрешали, но без материнского капитала.

С 12 марта 2020 года маткапитал можно потратить на строительство и реконструкцию дома даже на участке для ведения садоводства. Теперь там можно строить жилые дома, поэтому нужно было внести уточнения в условия господдержки.

Если у вас есть садовый участок, больше не будет проблем с тем, чтобы построить там полноценный дом за маткапитал. А если на садовом участке уже есть дом, к нему можно пристроить дополнительную площадь — и пенсионный фонд за это заплатит.

Очень важно, чтобы дом был именно жилым, а не садовым. Если по документам это будет нежилое строение, нежилое здание, садовый дом или что-то еще, могут быть проблемы с использованием маткапитала — даже если на самом деле жить в доме можно круглый год.

То есть теперь можно тратить маткапитал на строительство дачи. Нестыковки с другими законами убрали, но документы по-прежнему нужно оформлять аккуратно.

Кстати, если у семьи уже есть квартира или даже две, это не мешает ей построить или купить дом за городом за маткапитал.

Избранные статьи для родителейВсе, что вы хотели знать о детях и деньгах — в нашей рассылке дважды в неделю вместе с остальными материалами о деньгах

У пенсионного фонда есть время на вынесение решения по поводу сертификата. В 2020 году на это дается 15 дней. А потом начинает отсчитываться срок для уведомления о том, что ваш сертификат готов. Вот этот срок изменился.

Раньше на уведомление о решении у пенсионного фонда было 5 дней. Фактически мама могла узнать, что ей выдали сертификат, спустя неделю. А это влияло на сделки, планы и расходы семьи.

Это все, что изменится сейчас. Остальные поправки тоже очень важные, но заработают с 2021 года.

Право на материнский капитал подтверждается сертификатом — это документ, в котором написано, что вот эта женщина или этот мужчина имеет право на средства господдержки в таком-то размере.

Сертификат можно показать в банке для подтверждения первоначального взноса или продавцу квартиры.

Если есть сертификат, пенсионный фонд точно перечислит маткапитал по назначению — например для погашения ипотеки.

Сертификат можно использовать не сразу. Пусть он лежит себе и ждет своего часа. Но именно на его основании государство выделит деньги, когда за ними обратится обладатель документа.

Сейчас после того, как родитель написал заявление на оформление сертификата, пенсионный фонд рассматривает его 15 дней. Этот срок могут продлить до месяца.

Когда пенсионный фонд проверяет документы для выдачи сертификата, он делает запросы в разные ведомства: не лишена ли мама родительских прав, не отменили ли усыновление, не причиняли ли родители вреда детям. Для ответа на эти запросы нужно время.

Сейчас ведомства могут отвечать на запросы пенсионного фонда по пять дней. Все это влияет на сроки выдачи сертификата.

Сертификат подтверждает право на маткапитал. А когда семья решает куда-то потратить эти деньги, нужно написать заявление на распоряжение: хотим потратить материнский капитал на ипотеку или платный вуз. Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение: тратьте ваш маткапитал.

Сейчас заявление о распоряжении материнским капиталом рассматривают месяц. Все это время семья не может погасить ипотеку или рассчитаться с продавцом квартиры. Многие сделки даже срываются из-за этого: продавцы не готовы ждать. А заемщики переплачивают проценты.

С 2021 года, если в пенсионный фонд поступило заявление о распоряжении маткапиталом, его должны удовлетворить в течение 10 рабочих дней.

Но этот срок считают не с даты самого заявления, а с того дня, когда поступили все документы.

Например, заявление можно подать на госуслугах, но потом все равно придется лично приносить оригиналы — и только тогда пойдет отсчет 10 дней. Это все равно быстрее, чем было раньше.

О решении по поводу распоряжения маткапиталом тоже будут уведомлять быстрее. Раньше на это отводилось пять дней с даты решения, в 2021 году — один рабочий день. То есть семья сразу узнает, что пенсионный фонд одобрил погашение ипотеки или строительство дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/matkapital-sroki-2021/

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году: можно ли погасить, какие документы нужны

Сроки рассмотрения материнского капитала на погашение ипотеки

Представим ситуацию: семья взяла квартиру в ипотеку, потом родился второй ребёнок, появилось право на материнский капитал. Самая логичная мысль — использовать его для погашения кредита. Да, это законно, выгодно и просто. Но далеко не всегда удобно, если думать о перспективе.

Погашение ипотеки материнским капиталом: что можно, а чего нельзя

Законодательство позволяет направить материнский капитал на оплату ипотеки. Об этом прямо говорится в правилах использования субсидии. И закон об ипотеке никаких ограничений не накладывает. Разрешается перевести в счёт кредита и всю сумму, и её часть, погасить его полностью или частично. В этом ограничений нет.

Новую ипотеку с материнским капиталом дадут не в каждом банке и не по любой программе. Зато погасить уже имеющийся кредит можно в уведомительном порядке — спрашивать разрешения банка не надо.

Для использования государственных средств важно только то, чтобы он имел лицензию на банковскую деятельность.

А ипотека была оформлена на одного из родителей или на них вместе, без других созаёмщиков.

С 2015 года микрофинансовые организации не имеют права выдавать кредиты на недвижимость под материнский капитал. Есть только исключение для кредитных потребительских кооперативов.

Но они должны быть в реестре ЦБ РФ и работать на рынке не менее трёх лет.

А если в микрофинансовой организации остался долг, его можно погасить государственными средствами, только если договор заключили до 20.03.2015.

Немного о сроках. Субсидию можно направить в банк хоть сразу после получения сертификата. Ждать 3 года не надо. Предельных сроков тоже нет — материнский капитал разрешено использовать в любое удобное время. Даже если второй ребёнок родился в 2007 году (именно тогда стартовала программа). Ипотека может быть взята и до оформления сертификата, и после.

Способы погашения ипотеки государственной субсидией

Варианты возможны такие:

  • Полное погашение кредита, если суммы материнского капитала хватает для этого. Оставшаяся часть денег будет лежать на счёте, её можно потратить на другие цели.
  • Выплата части основного долга. Ежемесячные платежи пересчитываются в сторону уменьшения, а срок остаётся прежним.
  • Оплата процентов. Для клиента это невыгодно: основной долг не уменьшается, на него продолжают начисляться проценты.
  • Сокращение срока кредита с сохранением размера ежемесячных платежей. Дополнительная выгода здесь в том, что не придётся тратиться на страховку.
  • Комбинирование разных способов.

При уменьшении ежемесячного платежа (вариант 1) переплату и срок выплат по факту можно сделать такими же, как и при уменьшении срока кредитования (вариант 2). Наоборот не получится. Т. е. вариант 1 так же выгоден, как и 2, но более гибок.

Бегущая

https://www.babyplan.ru/questions/169450-pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Что лучше выбрать, универсального совета нет. Кому-то удобнее рассчитаться с кредитом быстрее, а кто-то хочет оставлять больше денег в семье уже сейчас. Насколько сократятся регулярные платежи, предсказать заранее невозможно. Тут всё решают индивидуальные условия: сумма и срок кредита, остаток к выплате.

А ещё многое зависит от правил банка и договорённости с ним. Бывает и так, что предлагают только один возможный вариант погашения.

К примеру, в Сбербанке условия использования материнского капитала расписаны чётко.

Срок кредита не сокращается, в первую очередь деньги идут на оплату процентов, а если останется, то на погашение основного долга. После получения денег банк пересматривает и переоформляет график платежей.

По типовому ипотечному договору Сбербанка средства материнского капитала распределяются в порядке приоритетности

В ВТБ более гибкие условия. По умолчанию уменьшаются ежемесячные платежи, но можно написать заявление на сокращение срока. Главное — сделать это в правильное время — не позже 15 дней до поступления средств на счёт в банке.

Стоит ли гасить ипотеку маткапиталом

Если государство даёт деньги на ипотеку, то почему бы этим не воспользоваться? Тем более цели его расходования ограничены, а остальные варианты не для всех актуальны.

Но на практике всё не так просто. Основная сложность возникает с правами собственности. Дело в том, что после погашения ипотеки квартира должна быть оформлена в долях на всю семью, включая детей.

Это значит, что любые сделки с ней придётся согласовывать с органами опеки. А они будут следить, не нарушаются ли права детей. Переехали в другую квартиру — они должны получить долю не меньше прежней по площади.

А без замены продать недвижимость вообще не получится.

Отсюда вывод: если вы точно не собираетесь переезжать до того как дети вырастут, смело тратьте материнский капитал на ипотеку. А когда своих денег достаточно и вы планируете потом снова увеличить жилплощадь, стоит подумать. Оформление прав может обернуться немалыми хлопотами, даже если контролёры одобрят смену жилищных условий.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Первое, что надо сделать, — изучить договор с банком или памятку к нему. Конкретнее — раздел о досрочном погашении кредита и пункты, касающиеся материнского капитала. Там будут ответы на такие вопросы:

  • каким способом можно погасить ипотеку (сокращение срока, уменьшение платежей и т. д.);
  • есть ли выбор у заёмщика;
  • надо ли писать заявление, если да — по какой форме и в какой срок;
  • нужны ли банку ещё какие-нибудь документы.

Если информации в договоре недостаточно, свяжитесь с менеджером банка. Бывают ситуации, когда по документам все возможности есть, но операторы говорят: «а мы так не делаем». Они неправы. Всё, что прописано в договоре, банк обязан выполнять. Вопрос решается обращением к руководству. Но и заёмщик должен принимать условия — он тоже ставил подпись под всеми правилами.

Пошаговый план действий

Последовательность действий такая:

  1. Обращаемся в банк и берём справку об остатке основного долга и процентов по ипотеке. Одновременно уточняем реквизиты, по которым переведут материнский капитал. Договариваемся о способе погашения. Если надо, пишем заявление.

    Справка должна быть с печатью банка

  2. Идём в нотариальную контору и оформляем обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи. Это условие распоряжения материнским капиталом для погашения ипотеки. Подписывает документ тот, на кого оформлен кредит, — мама, папа или они оба. С собой надо взять паспорта, ипотечный договор, все свидетельства о рождении детей и материнский сертификат. Услуга стоит 1 000 – 2 000 руб.

    Родители в письменном виде обязуются выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки — раньше это сделать не получится

  3. Берём в Росреестре выписку из ЕГРН на ипотечную квартиру. Может оказаться, что документ уже есть на руках, но он не всегда подойдёт. Срок действия выписки — 30 дней.

    Ипотечная квартира по всем документам будет в собственности, но в залоге у банка

  4. Обращаемся в Пенсионный фонд или МФЦ с заявлением о распоряжении материнским капиталом и другими документами. Бланк заявления можно скачать на сайте ПФР или заполнить электронную форму на «Госуслугах» (но лично на приём всё равно надо будет прийти). Занимается этим всем мама. А если ей сложно прийти самой, можно отправить представителя с доверенностью.

    Цель использования денег в заявление вписывают как погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке (вне зависимости от условий банка)

  5. Ждём решения Пенсионного фонда. На рассмотрение заявления даётся срок 30 дней. После этого маме приходит письменное уведомление.

    О результате рассмотрения заявления сообщают в письменном виде

  6. Ждём как минимум 10 дней и проверяем, пришли ли деньги. Этот срок отводится законом для перечисления средств получателю. Других действий не потребуется — если заявление одобрили в ПФР, деньги переведут в банк по безналичному расчёту без вашего участия. С этого момента ипотека будет закрыта или суммы платежей изменятся.

    Если материнским капиталом погашена только часть ипотеки, оформляется новый график платежей

Какие документы потребуются

Что будет нужно в банке, надо выяснить у его менеджеров. Как минимум это паспорта заёмщиков. Ещё могут запросить такие документы:

  • заявление о досрочном погашении кредита (форму дадут в банке);
  • справку об остатке на счёте по материнскому капиталу (выдадут в ПФР через 3 дня после подачи заявления);
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Список документов для Пенсионного фонда стандартный:

  • заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • копии паспортов супругов;
  • копия свидетельства о заключении брака (если ипотеку брали на двоих);
  • копия ипотечного договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об остатке к выплате по ипотеке;
  • нотариальное обязательство о выделении долей.

Что надо сделать после погашения ипотеки

Пока и ипотека не погашена полностью, всё остаётся как и раньше — семья продолжает платить по графику, но уже изменённому. А после закрытия кредита надо правильно оформить права на недвижимость.

Квартира или дом, купленные с участием маткапитала, должны быть оформлены в долях на всех членов семьи. Это требование закона. Пока недвижимость в ипотеке, банк не разрешит выделить доли детям.

Поэтому родители пишут обязательство сделать это как только будет возможно (тот документ, что оформлялся у нотариуса).

Формулировка там стандартная и поменять ничего нельзя: родители обязуются выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения. Так и надо сделать.

Обременение снимается после поступления последнего платежа. Как только он будет получен, банк уведомит вас об этом в письменном виде. Тогда можно получать закладную с отметкой о погашении кредита. А с ней идти в Росреестр или МФЦ. Там снимут все ограничения на сделки и примут документы для выделения долей. Удобнее подать их сразу, но можно и позже.

Выделить доли можно двумя путями. Если ипотеку брали оба родителя вместе, квартира будет в их общей собственности, остаётся переписать доли детям. Супруги заключают между собой соглашение и подают его вместе с другими документами в Росреестр или МФЦ. Если недвижимость оформлена только на маму или папу, они распоряжаются долями через договор дарения.

Услуга регистрации прав собственности стоит 2 000 руб., документы будут готовы максимум через 9 дней. В итоге на руки выдадут выписку из ЕГРН, где будут вписаны все собственники и указан размер их долей.

Все члены семьи — родители и дети — должны быть упомянуты в выписке

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.