Предиальный сервитут это

Содержание

Сервитуты в Римском праве

Предиальный сервитут это

Сервитут – это ни что иное, как абсолютное вещное право использования чужой вещи в ограниченных пределах. Ранее это право использовалось в римской юрисдикции лишь для того, чтобы урегулировать спорные ситуации между владельцами земельных участков в отношении пользования естественными природными ресурсами, распределёнными природой неравномерно.

Сервитут история возникновения

Изначально, право земельной частной собственности на участки не существовало, однако, с расширением территорий и с развитием приватизации имущества возникала необходимость каким-либо образом разграничивать территорию между соседями.

Тогда и возникла необходимость в особой категории прав, трактующей спорные вопросы между владельцами участков земли, соседствующих друг с другом. Дело в том, что на одном из земельных участков не всегда хватало ресурсов для обеспечения достойного уровня жизни, например, таких, как большого количества воды, пастбищ для скота и т. п.

Ранее, когда земельные участки принадлежали людям, входящим в одну общину или, находились в собственности племени или рода, подобные проблемы не были столь актуальны. Люди сами способны были помочь друг другу с некоторыми проблемами и урегулировать спорные аспекты. Однако, когда началась приватизация земли стали актуальными вопросы хозяйства.

Людям, у которых на участке не было своих пастбищ или воды приходилось упрашивать соседей делиться природными ресурсами. Подобная ситуация происходила и в том случае, если принадлежащий собственнику земельный участок находился в окружении других участков и не имел границы с проезжей дорогой.

Для урегулирования спорных вопросов стала необходима новая категория права, трактующая отношения между соседями и способная урегулировать спорные ситуации в отношении пользования приватизированными природными ресурсами.Ранее потребности такого рода разрешались достаточно просто, а именно двумя путями.

Первым вариантом было заключение совместного договора с соседом (владельцем участка, на котором находились необходимые природные ресурсы, или который предстояло пересечь чтобы попасть на общественную дорогу).

Договор принуждать человека к чему-то (например, это могло бы быть обязательство пропускать через свою землю повозку или ежедневно поставлять необходимое количество воды), или же трактовать вариант обмена возможностей на природные ресурсы (пропускать соседа через свою землю в обмен на возможность посещения пастбища).

Существовал у подобного договора и значительный минус – он заключался с собственником земельного участка, а значит, при продаже или изменении права собственности землёй в пользу другого человека, договор приходилось пересматривать или изменять, при несогласии владельца земли.

Для того, чтобы обеспечить надёжность данного договора и исключить возможность ущемления одной из сторон (владелец участка, которому нужна была помощь, как правило всегда оказывался в заведомо проигрышном положении, чем и пользовались владельцы плодородной земли) была разработана категория прав.

Сервитут предполагал заключение договора не между собственниками, а между самими земельными участками, таким образом исключая саму возможность конфликтов между владельцами наделов. Особое достоинство сервитутного права заключается в том, что даже при смене собственника заключённый договор оставался в силе.

В случае купли-продажи участка (как служащего, так и нуждающегося в услугах) заключённый контракт просто-напросто переходил к новому владельцу земли.Однако, немного позднее сервитуты вышли в отдельную категорию права. Земельные отношения были урегулированы и сервитуты стали относиться не только к соседям, но и к кому-либо другому.

Обязательное условие о том, что в качестве служащего объекта может выступать только земельный участок, тоже ушло. Для примера рассмотрим следующую ситуацию: умирающий человек оставляет завещание, в котором точно говорится о том, что та или иная вещь переходит в собственность наследника. Однако, в завещании содержится приписка, гласящая, что третье лицо может в любое время воспользоваться данным предметом, однако не имеет на него никаких прав. Таким образом, наследник не имеет права отказывать в просьбе пользования вещью какой-то конкретной личности, а сам предмет «двойного владения» получает название узуфрукт. Сервитут и узуфрукт являются неразрывными понятиями, ведь без самой идеи права «двойного владения» невозможно получить конфликт, связанный с тем или иным предметом.

Виды сервитутов:

1) личные — пользоваться вещью имеет право определенное лицо

2) вещные (предиальные) — сервитутом выступает конкретная определенная вещь, важным условием являлось то что участок который находиться в подчинении непременно должен граничить с участком господствующим что в свою очередь позволяет осуществлять пользование одним участком в интересах другого участка.

Предиальный сервитут, по факту говоря, принадлежал тому или иному лицу лишь временно. В данном случае до тех пор, пока человек, получивший право сервитута, оставался владельцем земельного участка, нуждающегося в услугах узуфрукта.

Отсюда один из участков, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим, а другой имел название служащего. В связи с тем, что предиальный сервитут принадлежал лишь земле, то из-за него у несведущих людей возникали разногласия.

Например, один человек, живший на земельном участке, и, благодаря сервитутному праву пользовался услугами другого надела, решил продать землю. Сделка состоялась, а через некоторое время проживающий на участке ранее субъект пришёл требовать положенные ему по договору услуги.

В этой ситуации ищущий наживы человек не прав, так как вместе с покупкой участка новому владельцу перешло и право пользования теми благами, что даёт предиальный сервитут.Следует отметить, что установление на ту или иную вещь сервитутного права отнюдь не означает, что владелец вещи не вправе сам пользоваться этим предметом.

Для примера рассмотрим ещё одну ситуацию с земельным наделом. Владелец плодородного участка обязан предоставить соседу право пользования пастбищем. Это не означает, что сам владелец не вправе пасти свой скот во время выпаса соседа.

Подобное ограничение налагается лишь в том случае, когда одновременное пользование вещью невозможно (участок не вмещает больше голов скота, чем указано в договоре). В римском праве была подобная поговорка – при коллизии сервитута с правом собственности, право собственности уступает сервитуту.

3) узуфрукт – лицо имеет право пользоваться вещью (непотребляемой) и извлекать плоды с учетом того что не будет изменена ее сущность;

Одна из самых значимых особенностей римского права в отношении сервитута заключается в том, что собственник узуфрукта не может предпринимать какие-либо положительные или отрицательные действия в отношении того, кто этой вещью пользуется.

То есть собственник обязан допускать использование служащей вещи личностью, у которой есть на это право, однако сам при этом не имеет права мешать, или же, наоборот, помогать при эксплуатации.

Если личность, обладающая правами на узуфрукт, настаивала на каких-либо положительных действиях собственника в отношении себя, это приравнивалось к обязательству.

4) узус – лицо имеет право пользоваться вещью (чужой), но не имеет прав позволяющих извлекать плоды;

Основания прекращения сервитута:

1) вещь погибла, испортилась, изменилось ее качество2) кончина субъекта который владел вещью, истечение срока в 100 лет3) отказ от владения сервитутом

4) отсутствие использования сервитута в течении 2-х лет

Римское право / Зачетные вопросы

Практические науки

Источник: https://nstuleaks.org/728-servituty-v-rimskom-prave.html

Предиальные сервитуты

Предиальный сервитут это

Предиальные сервитуты(servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок)земельные сервитуты или, иначе.

права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах.

Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут предполагает, что господствующий участок является ущербным в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.).

Предиальный сервитут предполагает, что служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка.

Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно.

Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутных отношений. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после узукапии и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться.

Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В1 и В2; колодец остался на участке В1, поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи.

Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

Перейдем теперь к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

* каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток;

* каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м);

* никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания (например, балкон) выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см);

* каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Servitutes praediorum rusticorum – сервитуты сельских участков. Эти сервитуты относятся по римской классификации к res mancipi. К ним относятся:

* дорожные сервитуты, конкретно:

[1] iter – тропинка – право прохода пешком, верхом или на носилках через соседний участок;

[2] actus – прогон – право прогона скота через соседний участок;

[3] via – дорога – право проезда на телеге с поклажей через соседний участок;

* водные сервитуты, конкретно:

[1] aquaeductus – водопровод – право проведения водопровода через соседний участок;

[2] aquaehaustus – право черпания воды на соседнем участке;

[3] pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой на соседний участок;

* различные пользовательские сервитуты, например, pascendi – право выпаса скота на соседнем участке, право добывть глину, выжигать известь и т.д.

Servitutes praediorum urbanorum – сервитуты городских участков (иначе их еще называют домовыми сервитутами). К ним относятся:

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

* cloaca – сервитут канализации, т.е. право проведения клоаки через соседний участок;

* сервитуты воздуха, света и вида – право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закрывают свободный доступ воздуха и света на твой участок или закрывают вид с твоего участка.

Персональные сервитуты (servitutes personarum)– личные сервитуты, то есть право . Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка, а конкретное лицо, которое получает специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру эти правомочия делятся на несколько видов.

Узуфрукт, ususfructus –– право пожизненного пользования чужой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения.

Ususfructus – это самый обширный из всех личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что лицо, управомоченное на узуфрукт (узуфруктуарий), могло не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но ещё и извлекать из неё плоды (frui).

Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становится собственником извлечённых плодов(fructus percepti).

Устанавливается узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании. Обычно узуфрукт носит пожизненный характер.

Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь.

Рассмотрим теперь обязанности собственника вещи и узуфруктуара.

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является чисто личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. Однако, он может передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом.

Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Usus (= ius utendi) – пожизненное или срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью.

Как видно уже из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: у пользователя, в отличие от узуфруктуария, не возникает собственности на извлеченные плоды (fructus percepti).

Конечно, пользователь мог брать столько плодов с вещи, переданной ему в usus, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. только в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность.

Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и передавать другому лицу фактическое осуществление этого права.

Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части.

В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis.

В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

Источник: https://studopedia.su/17_73074_predialnie-servituti.html

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Предиальный сервитут это

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Городские

Защищают права застроенных земельных участков.

Они делятся:

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Сельские

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/predialnyj.html

Предиальные сервитуты. Личные сервитуты

Предиальный сервитут это

Предиальные сервитуты

1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.

86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность, этого участка.

Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитута, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитута в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать ), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит. Наследование личного сервитута (как и любое иное распоряжение им) не допускается.

Виды личного сервитута:

1. Узуфрукт – право пользования (пожизненное либо срочное) с извлечением плодов (обычно узуфрукт имели родители на имущество детей), с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи. Лицо, пользующееся узуфруктом, называлось узуфруктуарием. Узуфруктуарий имел право передавать предмет узуфрукта в поднаем третьим лицам.

Узуфруктуарий был обязан бережно относиться к вещи, возмещать ущерб, виновно причиненный ей, в случае приведения вещи в негодное состояние или при пользовании своим правом с превышением дозволенного, возмещать затраты на вещь.

Узуфруктуарию запрещалось отчуждать и передавать узуфрукт по наследству, со смертью узуфруктуария узуфрукт прекращался и вещь переходила собственнику.

2. Узус – право пользования (пожизненное либо срочное) без извлечения плодов (плодами можно было пользоваться, как и вещью, в объеме собственных потребностей, но не распоряжаться), также с сохранением исходной субстанции. Лицо, пользующееся узусом, называлось узуарием. Узуарий был обязан и ограничен так же, как и узуфруктуарий.

3. Habitatio — право проживания в чужом доме (или конкретной его части).

4. Право пользования рабочей силой чужого раба или животного (без извлечения плодов).

Земельный (предиальныи) сервитут не зависит от личностей собственников господствующей и служащей в сервитуте вещей. В зависимости от характера вещей среди земельных сервитутов выделяются городские и сельские сервитуты.

Земельный сервитут обычно устанавливался в целях исправления естественных недостатков господствующей вещи за счет служащей (напр., на господствующем участке нет воды, поэтому ее черпают с соседнего служащего по сервитуту участка), обычно между соседними земельными участками, для обеспечения постоянной нужды господствующего участка.

Некоторые городские сервитуты касались вопросов взаимодействия между строениями (напр., право опереть стену своего строения на соседнюю постройку).

Сельские сервитуты касались, напр., права прохода или прогона скота через соседский земельный участок, проведения воды к своему участку и пр.

Приобретение, утрата и защита сервитутов

Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, – путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф.

Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу.

В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг – узуфрукт на имущество.

Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.

Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;

истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);

при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

Эмфитевзис и суперфиций

Слово суперфиций употреблялось в двух смыслах. Оно обозначало поверхность, т. е. то, что прочно связано с землей – растения, строения. Суперфиций принадлежит собственнику земельного участка.

Другое значение этого слова – право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется в виду на следственное и отчуждаемое право на вещь; речь идет о длительном пользовании чужой землей под здание, пользование строением, возведенным на чужой земле.

Здание строилось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли.

Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

Управомоченное лицо – эмфитевта или эмфитевтиарий – пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать уча стка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь.

Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитев зис может переходить от одного лица к другому.

Залоговое право

В римском праве не было единого понятия для обозначения залога, поэтому он назывался по-разному. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Таким образом, договор залога направлен на обеспечение защиты кредитора, давая ему больший простор для осуществления права требования.

Целью залога является обеспечение уверенности, что имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.

Таким образом, залог совершается для обеспечения обязательства: «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства» (D. 20. 1. 4).

Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по отношению к основному праву, обеспеченному залогом. Залог производился:

собственником имущества;

представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь;

кредитором мог быть осуществлен перезалог имущества, полученного им в залог (pignus pignoris).

Залог устанавливался:

по соглашению сторон (fiducia cum creditore, pignus);

по распоряжению магистрата («судебный залог»);

по закону («законный залог») в определенных случаях, например, касающихся опеки.

Источник: https://infopedia.su/12x8bdb.html

Предиальные сервитуты – это понятие как расшифровывается в РФ

Предиальный сервитут это

Часть земельного законодательства, посвящённая правоотношениям установления, изменения и отмены сервитутов, становится всё более значимой. Это связано с нарастающим числом землевладельцев, спросом на неё ввиду занятия сельским хозяйством, строительством, рекреацией и т.д.

В крупных городах судебные органы рассматривают споры из-за сантиметров наделов. Сервитут наделяет своего обладателя возможностью пользоваться соседним наделом при наличии обоснованной необходимости.

 Предиальные сервитуты в земельном законодательстве что это? Какие права они в себя включают? На какие виды можно их подразделить? Какие обременения относятся к предиальным?

Что такое предиальный сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком или иным объектом?

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, т.е. наложение на него обременения.
Это понятие зародилось ещё в римском праве, ставшего образцом для законодательства многих современных стран, в т.ч. и России. Его основы отражены в ГК РФ (гл 17, ст. 274-277), а также ЗК РФ.

Обременение сервитутом — это наложение на землевладельца определённого ограничения в отношении распоряжения дальнейшей судьбой надела, а именно: продажа/мена/дарение и др. сделки возможны только с условием перехода обязанностей сервитута на нового владельца.

Помните! Государственная регистрация сервитутов — обязательна.

Сервитуты бывают:

Личные сервитуты имеют своей целью удовлетворение потребностей определённого лица/группы лиц. Обычно они устанавливаются на конкретный срок, но это не правило.

Предиальные же направлены на восполнение недостатков самого надела: например, если землевладелец занимается животноводством, то ему всегда, на протяжении длительного времени будет необходимо закреплённое за ним право на прогон его стада через надел соседа для выпаса. Без этого его деятельность неосуществима.

сервитута

сервитута — это само обременение, которое накладывается на надел. Оно должно отвечать ряду условий, одним из которых является добровольность установления, т.е. нужно согласие всех сторон. При этом никакое решение госвласти не способно его заменить.

Наложение сервитута может производиться как за уплату соразмерной этому обременению суммы, так и бесплатно: в зависимости от достигнутого соглашения.

Субъекты сервитута

В российском гражданском законодательстве не отражены основные характеристики договора об установлении подобного обременения, как, например, для договора аренды. Поэтому названия сторон этого правоотношения в ГК РФ не обозначены.

Их можно узнать из общей правовой доктрины:

  • Сервитутодатель — лицо, на надел которого накладывается какое-либо обременение. Им может быть только владелец;
  • Сервитуарий (или, как прописано в Земельном кодексе РФ, — обладатель сервитута) — лицо, для обеспечения интересов которого и происходит установление сервитута. Эта сторона может быть представлена как владельцем недвижимости, так и обладателем права пожизненного наследуемого владения/постоянного (бессрочного) пользования.

Залог сервитутов

Залог был представлен в римском законодательстве, но не отражён в российском. Эта правовая конструкция предполагала возможность передачи сервитутных прав другому лицу взамен на предоставление кредита. В момент нахождения такого залогового обременения у кредитора, тот мог пользоваться его благами.

Условия сервитута

К основным условиям сервитута правоведы относят определение:

  1. Предмета, т.е. определённой возможности сервитуария в отношении соседского надела;
  2. Цены (т.к. в соответствии с положением п. 5 ст. 274 ГК РФ соглашение об его установлении отнесено к возмездным). Если она не установлена, то договор признаётся незаключённым.

Важным условием является точное определение той части надела, на которую будет установлено обременение.

Виды сервитута (государственный)

Согласно земельному законодательству выделяются следующие виды доступных к установлению обременений:

  • Частный сервитут — это соглашение призванное удовлетворить потребности отдельных граждан или их определённой группы;
  • Публичный (т.н. государственный) сервитут — это такое обременение, целью которого будет покрытие конкретных потребностей или интересов государства или муниципалитетов.

По времени продолжительности установленного обременения (ст. 23 ЗК РФ):

  • Срочные, т.е. известно время его окончания;
  • Постоянные: здесь имеется в виду не его бессрочность, а максимальный срок, признаваемый законодателем — 49 лет.

Остальные виды устанавливаются различными кодексами, регулирующими правоотношения, возникшие по поводу наделов, расположенных на различных природных ландшафтах: Лесным, Водным, Градостроительным и т.д.

Водный сервитут

Он подразумевает под собой использование водных объектов для удовлетворения необходимых потребностей лиц-владельцев соседних наделов.

Его основные характеристики раскрываются в нормах водного законодательства (ст. 43 ВК РФ).

сервитута — это само обременение, которое накладывается на надел.

Может быть как публичным, так и частным, и устанавливаться для:

  • забора водных ресурсов (при неиспользовании различного рода техсредств или специальных сооружений);
  • того, чтобы обеспечить водой или осуществить прогон стада скота;
  • пользования водными объектами (реками, озёрами, морями и т.д.) как путями для маломерных плавсредств.

Лесной сервитут

Определяется в Лесном кодексе (ст. 9, 11) не как точное понятие, а как ряд признаков. Но, основываясь на нормах гражданского законодательства, его можно представить как закреплённую за конкретным лицом/группой лиц возможность пользоваться чужими лесными наделами.

Виды не определены, но их можно выделить по аналогии с теми, которые установлены в ГК РФ, т.е. частный и публичный.

Для граждан он может выражаться в использовании лесов для сельхоз деятельности, покрывающей их собственные нужды (например, пчеловодство).

Вещный сервитут

Вещный — это другое наименование предиального обременения, поэтому его определение заложено римским законодательством. Под ним понималось наложение обременения на один земельный надел для полноты использования другого, соседнего.

Основными его видами были:

К сожалению, в жизни случаются трагедии и люди сталкиваются с вопросом как переоформить машину по наследству. Мы подробно рассказали о порядке переоформления в специальной статье.
Можно ли выписать ребёнка из квартиры в никуда узнайте здесь. Но слово «никуда» для места жительства детей не применимо.

Сервитут на недвижимое имущество

Если рассматривать объект данный вид обременений как различного рода недвижимые субъекты: здания и иные сооружения, то к таким правоотношениям будет применяться ст. 277 ГК РФ. Главным образом устанавливается на нежилые помещения.

Например, на крыше здания, принадлежащего одному лицу построен ресторан, владельцем которого является другое лицо. В этой ситуации могут быть установлены обременения на пользование лифтовыми системами, вентиляцией, канализацией и т.д.

А вот ещё пара малоизвестных понятий, о которых нужно знать землевладельцам:

Заложенное ещё римскими юристами понятие отчасти нашло своё отражение в современном российском законодательстве путём его переработки. Неизменным осталось лишь условие добровольности установления этого обременения.

Как узнать приватизирована ли квартира или нет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/predialnye-servituty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.