Переуступка права аренды нежилого помещения образец

Содержание

Договор передачи прав и обязанностей

Переуступка права аренды нежилого помещения образец

Образец договора о переуступке прав по договору аренды, дополнение.

Договор о переуступке прав

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2018г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.

1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.

2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4.

Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка

« » _________  2012 года                                                       ст. Новопокровская

 Ф.И.О.

___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________  код подразделения_____________, зарегистрирован:  _________________________________________________________
 именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и 
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________,      паспорт:     серия: __________________ выдан: _______________,  __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны,в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

          1.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

«Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации  здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.

2.

На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе  связанных с  уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора,  один экземпляр —    ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования _______________район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления  Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

  Подписи   сторон.

Сторона  -1

Сторона — 2

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года

г. __________ «___»________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», (наименование организации) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, положения и т.д.

) и ________________________, именуем__ в дальнейшем «Действующий арендатор», (наименование организации) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, доверенности и т.д.

) а также ________________________, именуем__ в дальнейшем «Новый Арендатор», (наименование Нового арендатора) в лице __________________________, действующ___ на основании _____________, (должность, фамилия, имя, отчество) (Устава, доверенности и т.д.) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Договор уступки права аренды образец бланк

Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N _____ от «___»________ ____ г. аренды здания, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ____ кв.

м, а также право на пользование земельным участком, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется предоставить Действующему арендатору денежные средства в размере ______________ рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.1.1. Оставшийся срок аренды — до «___»__________ ____ г.

1.1.2. Размер арендной платы — ________________ в месяц (квартал).

1.1.3. Существенные условия Договора аренды N _____ — ______________________.

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

1.3. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 соглашения и т.д.).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N __ — несостоявшейся.

3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 1.3 настоящего соглашения, в установленный срок по вине Действующего арендатора он выплачивает Новому арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения, само соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды — несостоявшейся.

3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N __ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды N __, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

3.4.

Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении соглашения или передаче имущества по акту.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) после подписания его всеми сторонами.

4.2. Соглашение оформлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Действующий арендатор: Новый арендатор: ________________ __________________ _________________ ________________ __________________ _________________ М.П. М.П. М.П.

Источник: https://official-document.ru/dogovor-peredachi-prav-i-objazannostej/

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Переуступка права аренды нежилого помещения образец

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Законодательная основа

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду;
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Отличие от субаренды

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Как заключить договор

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

  • порядок передачи арендных прав, условия об оплате;
  • порядок использования арендуемого имущества;
  • условия содержания этого имущества;
  • порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю;
  • другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Передача документов, регистрация

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

  • заявление по форме регистрирующего органа;
  • документ об оплате;
  • учредительные документы;
  • соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
  • документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
  • свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
  • договор аренды;
  • договор переуступки;
  • технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/pereustupka-prav-arendy.html

Переуступка права аренды нежилого помещения

Переуступка права аренды нежилого помещения образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В ряде случаев арендатор может пожелать передать другому лицу права и обязанности, связанные с арендой нежилого помещения. Подобная переуступка прав возможна лишь при соблюдении определенных условий.

Понятие переуступки прав аренды

Переуступка прав аренды (ППА) — это сделка, которую некоторые специалисты называют частным случаем договора купли-продажи. Но, при переуступке прав объектом торга становятся не материальные блага, а возможность временного пользования определенным имуществом. В большинстве случаев производится переуступка прав арендатора нежилого помещения.

Одно из определений переуступки прав аренды — это перенаем имущества, при котором сменяется лицо, являющееся арендатором.

Права и обязанности сторон, указанные в договоре, сохраняются в полном объеме. Изменение этих прав допускается при согласии обеих сторон и отсутствии возражений со стороны представителей государственных структур.

Преимущества переуступки прав

Основное преимущество переуступки прав аренды — получение сделки на выгодных условиях, заключенных с предыдущим арендатором. Данная процедура обычно используется при аренде коммерческой недвижимости, способной приносить высокую прибыль. Пример: аренда помещения под ресторан в престижном районе столицы.

При переуступке прав аренды определенные преимущества получают как прежний, так и новый арендатор нежилого помещения.

В стандартной ситуации для получения прав аренды востребованного помещения нужно участвовать в аукционе. И гарантий на успех здесь не имеется. Поэтому переуступка прав аренды нежилого помещения дает новому арендатору следующие преимущества:

  • Доступ к прибыльной коммерческой недвижимости в обход конкурентов;
  • Выгодные условия. В ряде случаев наем недвижимости первым арендатором осуществляется при меньшей востребованности, на выгодных условиях. Переуступка позволяет получить права временного пользования на условиях той же сделки;
  • Нет необходимости заключать сделку субаренды помещения.

Определенные преимущества получает не только сторона, в пользу которой производится уступка прав, но и та, которая их передает.

Выгода продавца прав аренды состоит в следующем:

  • Возможность передать аренду недвижимости заинтересованному лицу при условии, что данное помещение уже не требуется арендатору. В этом случае не придется платить неустойку за досрочный разрыв сделки;
  • Получение дополнительной прибыли за передачу прав. Лицо, в пользу которого совершается переуступка, платит немалые отступные в пользу прежнего арендатора.

Единственная проблема, связанная с описываемой процедурой — это необходимость соблюдать все условия прежнего договора. В ряде случаев он может не подходить новому арендатору. Но поменять условия прежней сделки не всегда представляется возможным.

Порядок оформления переуступки прав аренды

Переуступка прав аренды допускается исключительно на возмездной основе, с согласия всех заинтересованных лиц. Это означает следующее:

  • Дарение права аренды не допускается и считается нарушением статьи 575 ГК РФ.
  • Прежний арендатор, претендент на получение права аренды и владелец нежилой недвижимости, должны выразить свое желание провести переуступку.
  • По итогу переговоров между сторонами заключается письменное трехстороннее соглашение, подтверждающее передачу прав.

Вся описываемая процедура разбивается на несколько обязательных этапов. В процесс переуступки прав на временное пользование недвижимостью входит:

  • Обсуждение условий составляемого документа.
  • Получение разрешения на переуступку от специальной комиссии.
  • Сбор пакета необходимой документации.
  • Оформление трехстороннего соглашения между участниками договора, в виде отдельного документа.
  • Регистрация сделки в официальных органах.

Рекомендуется проводить процедуру после консультации с опытным юристом.

В ряде случаев имеются неочевидные ограничения на пользование определенным типом недвижимости. При составлении договора о сделке их следует учитывать.

Обсуждение условий

Первый этап — это заключение предварительной договоренности между участниками соглашения. Обычно ее заключают в устной форме. На этом этапе стороны решают: имеет ли смысл начинать процедуру переуступки аренды нежилой недвижимости. Независимо от того, кто является сторонами договора, решать все спорные вопросы рекомендуется при личной встрече.

Допускается участие официального доверенного лица одной из сторон. Доверенность обязательно заверяется у нотариуса. Но в большинстве случаев желательно организовать обсуждение без участия третьих лиц.

Получение разрешения комиссии

Если владельцем нежилого помещения является государство, необходимо провести конкурс на выбор арендатора с оптимальными условиями для переуступки. Оценивать результаты этого конкурса (или аукциона) будет специальная комиссия, составленная именно для этих целей. За ее состав всегда отвечает арендодатель или его представитель.

Стоит учитывать: в ряде случаев комиссия может предоставить льготные условия определенному участнику.

Если арендодателем является частное лицо, то комиссия должна будет только оценить условия, которые предлагает претендент на переуступку. В случае определенных договоров эту комиссию может заменить владелец помещения. Например, это возможно в тех случаях, когда все три стороны являются частными лицами.

В случае проведения публичного аукциона комиссия обязана соблюдать положения закона №135 ФЗ «О защите конкуренции». А претендент на аренду имеет право проверить состояние помещения, и его пригодность для целевого использования. Здесь действуют положения статьи 477 ГК РФ о сроках обнаружения недостатков переданного товара.

Подготовка документов

После того как комиссия выберет подходящего кандидата, сторонам соглашения следует подготовить пакет документов для обращения в Росреестр. В него в обязательном порядке должно входить:

  • Заявление о приеме пакета документации на оформление сделки. Соответствующий бланк работники Росреестра должны выдать на месте. Они же дают консультацию по правилам заполнения этой бумаги;
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию сделки;
  • Основные документы сторон сделки. Для физических лиц — удостоверение личности. Для юридических лиц — учредительные свидетельства. При необходимости в пакет добавляются нотариально заверенные документы доверенных представителей;
  • Разрешение на проведение сделки от уполномоченных лиц (комиссии);
  • Свидетельства ОГРН, ИНН;
  • Базовый договор аренды;
  • Соглашение о переуступке;
  • Документы на нежилое помещение: техпаспорт, кадастровый план, выписка из ЕГРН.

Составление соглашения

Для проведения процедуры обязательно требуется письменное соглашение между участниками. Составляется оно в простой письменной форме. При этом рекомендуется оформлять его после консультации у специалиста.

Неправильно составленный договор переуступки прав аренды нежилого помещения не будет принят даже при условии уплаты пошлины.

Описываемый документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Полное описание сторон, составляющих документ. Указывается, кто является владельцем недвижимости, кто ее арендует на текущий момент, и в чью пользу происходит передача прав аренды;
  • Описание предмета договора, со ссылками на соответствующую правоустанавливающую документацию;
  • Перечисление прав и обязанностей, подлежащих передаче;
  • Принципы расчета между участниками сделки: размеры и частота выплат, используемая валюта, принципы перечисления;
  • Оценочная стоимость объекта сделки;
  • Ответственность сторон при нарушениях условий сделки:
    • Размеры штрафов и пеня за несвоевременную оплату;
    • Условия односторонней отмены действующего договора;
    • Варианты досудебного решения спорных вопросов;
    • Причины, по которым сделка будет признана недействительной.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Документ составляется в трех экземплярах. В ряде случаев требуется четвертая копия, для передачи в Росреестр.

Передача документов и регистрация

Процедура регистрации, при условии правильной подготовки пакета документов, не является сложной. Процесс выглядит так:

  • Уплачивается пошлина за регистрацию сделки. На текущий момент ее стоимость составляет 2 000 рублей для физических лиц, и 22 000 для юридических лиц;
  • Заполняется заявление на прием пакета документов;
  • Собранная документация передается сотруднику Росреестра.

Процесс оформления занимает, в среднем, один календарный месяц. По истечении этого срока участники соглашения получают на руки документы о регистрации сделки.

Причины отказа

В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор имеет право передавать возможность пользования имуществом любому другому лицу. Но в ряде ситуаций накладывается запрет на передачу прав аренды используемого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Вот наиболее частые случаи, при которых невозможна переуступка:

  • Целевая недвижимость является объектом спора в суде;
  • У текущего арендатора имеются долги перед владельцем помещения;
  • При возведении нежилой недвижимости были допущены нарушения законодательства и строительных норм;
  • На помещение наложены определенные долговые обременения. Например, она находится в залоге.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее года

Переуступка права аренды нежилого помещения образец

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об уступке прав и переводе долга

по договору аренды нежилого помещения,

заключенному на срок менее 1 года

г. _______________ “___”_________ ____ г. ______________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендодатель”, в лице __________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________________________, __________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендатор”, в лице _____________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _____________________________________, и (Устава, положения) _________________________________, именуем__ в дальнейшем “Фирма”, (наименование фирмы) в лице _____________________________________________, действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании ________________________________, заключили настоящее (Устава, положения) соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору N _____ от “__”_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _______ кв.

м, Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере _______________ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором Фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение ____ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Арендатора.

2.2. Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Фирмы денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения.

2.3. Арендодатель обязуется в течение _____ дней после получения от Арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.

1 настоящего соглашения, подписать с Фирмой дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора.

Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Фирмой и Арендодателем.

2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за __________, внесенными Фирмой за аренду здания в указанный период.

2.5. Арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженности Арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю нет.

2.6. Фирма обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды.

2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал Договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Фирмой обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и перевод обязанностей по Договору аренды – несостоявшимися.

3.2. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Фирма вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 1.1 настоящего соглашения, на расчетный счет Арендатора.

4.2. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Арендатор: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Фирма: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: Фирма: ________________ __________________ _________________ ________________ __________________ _________________ М.П. М.П. М.П.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36967

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Переуступка права аренды нежилого помещения образец

Заключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.

Сохраняются и ограничения на участок. Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса.

В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

Уведомление об уступке аренды (аренда свыше 5 лет)

Уведомление, например, администрации района, составляется в произвольной форме.

В нем следует сослаться на:

  1. реквизиты первичного соглашения;
  2. статью Земельного Кодекса;
  3. персональные данные третьего лица.

Таким образом арендатор уведомляет своего арендодателя о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному контракту пользования земельного участка.

Согласно действующим правилам, получатель отправления обязан рассмотреть обращение, вынести свое решение и дать ответ. Фактически обратная связь от собственника будет согласием на переуступку ранее назначенных прав. После этого первичный арендатор получит подтверждение на совершение сделки.

Составление договора (что входит, что в нем указывается)

В договоре переуступки, заключаемом между актуальным и потенциальным пользователями, должны быть отражены следующие моменты:

  • Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);
  • Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
  • Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная задолженность за аренду на момент переуступки;
  • Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;
  • Целевое назначение земель;
  • Место и время заключения сделки.

Соглашение переуступки следует заверить нотариально. Это исключит риски, связанные с возможной недееспособностью одной из сторон, действительностью владения участком, заведомых нарушениях при составлении соглашения. После этого можно формировать пакет для проведения государственной регистрации.

Требования к тексту договора, права и обязанности сторон

При составлении проекта можно воспользоваться наработанной практикой договоров. При подписании последней редакции нужно учесть следующие моменты:

  1. Срок соглашения. Не может выходить за рамки основного контракта с собственником. Соответственно, максимальный период переуступки высчитывается до дня истечения первых договоренностей;
  2. Не допускается изменение размера арендной платы. По этой причине в тариф сразу закладываются цифры с учетом статических данных по региону, инфляции и других макроэкономических показателей;
  3. Лицам, претендующим на выкуп, следует смотреть в основную редакцию договора. Владелец может запретить такую возможность.
  • Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка
  • Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка

Процедура регистрации сделки

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Так, если планируется долгое взаимодействие в рамках цессии, потребуется документальное подтверждение согласия собственника.

Если владелец состоит в официальном браке, дополнительно предоставляется согласование на сделку от супруга.

Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).

К заполненному бланку прикладываются:

  • Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
  • Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
  • Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
  • Оригинал паспорта кадастра и заверенная копия;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
  • Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
  • Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

Включение сделки в кадастр

По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.

Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.

Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.

Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.

Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:

  1. При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.
  2. Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.

Процедура передачи земли

Процесс переуступки права владения площадями представляет собой оформление передачи лицу, которое не было указано в основном договоре.

Что примечательно, законодатель допускает запуск такой процедуры в рамках полного принятия прав и обязанностей, которыми наделял арендатора полноправный владелец.

При заключении соглашения переуступки первый наниматель полностью утрачивает ответственность за ранее вверенное имущество.

При оформлении новой по сути сделки, очередной наниматель переходит во владении территориями, на которых могут находиться принадлежащие ему строения. Вместе с правами и обязанностями, в договоре будут ограничения. Нельзя выходить за срок аренды, определенный между собственником и первоначальным нанимателем.

Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой. Разница заключается в том, что в первом случае прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем.

Во втором случае права на арендованное пространство и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения. В основном он передает права аренды помещения еще одному или более человеку, а затем выплачивает деньги собственнику.

В основном эта практика применима для больших офисных и корпоративных помещений – торговых центров, салонов красоты, бизнес-центров. Владелец организации сдает в аренду всю территорию, затем арендатор по договору субаренды сдает отдельные кабинеты, комнаты третьим лицам и в обязательном порядке выплачивает арендную плату владельцу.

Арендатору официально разрешено:

  • Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
  • Передавать легальные возможности на съем в залог.
  • Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
  • Заключать сделки субаренды.
  • Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

Зачем это необходимо?

Перенаем может быть отличным выходом в затруднительной ситуации, когда прежний арендатор не имеет возможности снимать помещение в дальнейшем. В этом случае он может предложить владельцу помещения другого кандидата, которому будут переданы права на аренду.

Также переуступка может произойти в любых других случаях, когда арендатором решает прекратить арендовать помещение или срок действия соглашения о съеме заканчивается, и он не планирует продлевать. Для владельца перенайм выгодный, ведь ему не придется заниматься поиском нового кандидата.

Скорее всего, он должен будет заплатить так называемые комиссионные прежнему арендатору, зато он экономит свое время и усилия.

Плюсы и минусы такого решения

  • Прежний арендатор может передать права на съем другому лицу с наименьшими рисками для себя.
  • Владельцу нет необходимости тратить время и усилия на поиски нового кандидата для заключения соглашения.

  • Новый арендатор может заключить соглашение о съеме на льготных условиях, поскольку для него должны быть сохранены все те же условия съема, что и для прежнего арендодателя.
  • Если помещение государственное, то нельзя выбрать арендатора самостоятельно: сначала необходимо провести установленный порядком аукцион (ст. 147 ГК РФ, Закон №135-Ф3).

    Обязанности по проведению торгов возлагаются полностью на владельца.

  • Если условия аренды для прежнего съемщика были выгодные, льготные по каким-либо причинам, новому нужно предложить те же.

Как грамотно осуществить процедуру?

Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями 388,389 и 390 Гражданского Кодекса РФ.

  1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
  2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:
  • Соглашение об аренде.
  • Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
  • Бумаги на объект.
  • Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.
  • Зарегистрировать соглашение в соответствующем государственном органе, если оговоренный срок превышает 1 год.
  • Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

    В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

    Торги

    Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

    Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

    Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

    • Подтверждение проведенных торгов.
    • Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
    • Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

    Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

    Договор

    Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

    • Установленный и оговоренный порядок перенайма.
    • Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
    • Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
    • Иные важные условия и обязательства.

    Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

    2. Компенсация и порядок расчетов

    2.1. В счет уступаемых прав Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере ____________.

    2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до ___________.

    2.3. Датой оплаты считается дата ___________________.

    Следующая

    Источник: https://101dogovor.ru/razbiraemsya-v-nyuansah-arendy-pereustupka-prav-na-nezhiloe-pomeshhenie-obrazecz-dogovora/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.