Ничтожная сделка что это такое

Содержание

Ничтожный, оспоримый, недействительный: виды сделок в праве

Ничтожная сделка что это такое

Гражданским кодексом установлены определенные правила проведения сделок. Но что происходит, если что-то идет не так?

Тогда начинает работать институт недействительности, созданный еще в Древнем Риме. Но обо всем по порядку.

Недействительнаясделка

Что это: сделка, не влекущая юридических последствий. Фактически какие-то действия были, но с точки зрения закона, ничего как будто бы и не было.

Последствия: каждая сторона обязана вернуть другой то, что было получено по сделке (двусторонняя реституция). Если вернуть в натуре нельзя, то придется возмещать деньгами.

Недействительность и ничтожность: любая ничтожная сделка недействительна.

Недействительность и оспоримость: суд может признать оспоримую сделку недействительной.

Ничтожнаясделка

Что это: сделка, своей сутью и природой нарушающая закон настолько фундаментально, что признать ее действительной и ввести в правовое поле никак нельзя.

Такой сделке не хватает какой-то существенной части: предмета, субъекта, формы или законности.

Обращение в суд: ничтожная сделка недействительна сама по себе. Но для применения последствий недействительности придется обратиться в суд.

Кто истец: участники сделки и любой человек, если докажет свой интерес.

Исковая давность: для участников сделки – 3 года, для всех остальных – 10 лет.

Основания ничтожности

1. Предмет и условия сделки:

е- посягательство на публичные интересы и права третьих лиц;

– противоречие основам правопорядка и нравственности, антисоциальность;

– мнимость – отсутствие намерения создать правовые последствия;

– притворность – маскировка другой операции совершаемой сделкой;

– нарушение запрета или ограничения на распоряжение имуществом.

Такая сделка не просто нарушает отдельные нормы, а противоречит правопорядку и добросовестности в целом.

2. Субъект сделки:

– недееспособное лицо;

– ребенок до 14 лет;

– неустановленное лицо.

Недееспособные в принципе не могут совершать никакие сделки. Поэтому неудивительно, что их участие не влечет правовых последствий.

3. Форма сделки:

– отсутствие заверения у нотариуса;

– в отдельных случаях отсутствие письменного договора, например, при залоге, поручительстве, купли-продажи или аренде недвижимости.

Форма является значимой для достаточно ограниченного круга сделок. И если нарушениям первых двух пунктов можно найти какие-то рациональные объяснения, то как можно устно купить земельный участок – остается загадкой.

Оспоримаясделка

Что это: сделка, имеющая пороки, из-за которых суд может признать ее недействительной.

Но изначально она практически законна. И в этом основное отличие оспоримости от ничтожности: погрешности оспоримой сделки не настолько серьезные, чтобы автоматически принуждать стороны восстанавливать положение вещей, существовавшее до сделки.

Обращение в суд: признать сделку недействительной можно только через суд,  как и применить последствия недействительности.

Кто истец: участники сделки или специально указанное в законе лицо. Еще одно отличие – никто третий не может просто так оспорить сделку.

Исковая давность: 1 год. В несколько раз меньше, чем у ничтожных сделок. А значит, угроза для правопорядка и стабильности гражданского оборота куда незначительнее.

Основания оспоримости

1. Предмет сделки и ее условия:

– нарушение закона или другого правового акта;

– противоречие ограниченному кругу целей юридического лица, прописанных в учредительных документах.

Видите, какая разница в формулировках? Правопорядок и нравственность куда основательнее, чем какой-то нормативный акт. Так что не следовать букве закона, конечно, плохо. Но нужно сначала оценить степень нанесенного вреда, а потом уже отменять сделку.

2. Субъект сделки:

– дееспособное лицо, находившееся в состоянии неспособности понимать значение своих действий или руководить ими;

– совершение сделки под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, обмана.

То есть вполне себе дееспособный с точки зрения закона человек находится в состоянии, когда его сознательность под вопросом. Поэтому сначала проводится анализ сделки, а потом уже она признается недействительной. Ведь возможна ситуация, когда человек, даже в полностью сознательном состоянии, сделал бы то же самое.

3. Отсутствие полномочий и согласия третьего лица:

– представитель гражданина или компании или орган юридического лица превысил свои полномочия;

– ребенок от 14 до 19 лет совершил сделку без согласия родителей;

– гражданин, ограниченный в дееспособности,  не получил согласия попечителя;

– отсутствует обязательное согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа.

“Нет согласия – нет сделки” здесь не работает. Суд будет оценивать и условия сделки, и ее существо, и еще множество фактов, прежде чем признает сделку без согласия или за пределами полномочий недействительной.

У оспоримой сделки есть, конечно, определенное несоответствие закону. Но оно не настолько фундаментально, чтобы автоматически рушить гражданский оборот.

Вывод

Недействительная сделка – это общее наименование для сделок, не имеющих юридических последствий.

Ничтожные сделки нужно обходить стороной. Их совершение принесет только проблемы.

Оспоримые сделки заключать можно, но осторожно и осознавая риски.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/povorotnapravo/nichtojnyi-osporimyi-nedeistvitelnyi-vidy-sdelok-v-prave-5deea86406cc4600b1562b8b

Ничтожная сделка

Ничтожная сделка что это такое

Любое гражданско-правовое соглашение по законодательно утверждённым основаниям может быть признано недействительным.

Сделки, нарушающие права граждан, заключённые без соблюдения нормативной процедуры, и в других случаях не могут существовать и иметь реальную юридическую силу.

Такие договоры по ГК РФ признаются недействительными, которые в свою очередь подразделяются на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка (ГК РФ ст. 166) по своей сути недействительна без учета признания ее таковой в судебном порядке.

Она в принципе не порождает каких-либо обязательств для сторон, а нарушения действующего законодательства в ней настолько серьёзные, что не требуют выяснения сути соглашения и их констатации при содействии судьи.

Что такое ничтожная сделка?

Все соглашения должны быть заключены в соответствии с установленными требованиями законодательства. При несоблюдении общего порядка заключения договоров возникают основания для признания их недействительными.

По ст. 166 ГК РФ все недействительные сделки бывают оспоримыми или ничтожными. Уже из названия понятий очевидно, что для признания недействительности оспоримой сделки, нужно ее оспаривать, причём в судебном порядке.

Для ничтожного соглашения делать этого не нужно. Такая сделка не имеет юридической силы само по себе. В ней нарушения законодательства настолько глубоки, что не требуют дополнительной проверки, ее недействительность очевидна.

В то же время ничтожность сделки может доказываться и через суд. Стороны могут обратиться к независимому арбитру для выяснения спора.

Если такие сделки не приносят никому вреда и устраивают стороны, граждане могут осуществлять права и обязанности в соответствии с ними, хоть и соглашения не будут иметь юридической силы.

Если сторона знала о ничтожности соглашения и не пресекла его действие, то суд откажет в принятии такого иска о признании договора недействительным.

Заявление о признании сделки недействительной не будет иметь силы, если заявитель будет действовать недобросовестно.

Основания признания ничтожности

Для каждого вида сделок: для оспоримых и ничтожных установлены специальные основания для признания их недействительными. После ст. 166 во 2 параграфе ГК РФ даны разъяснения относительно особых случаев признания сделок недействительными.

Согласно данным нормам ничтожной сделка может быть признана по следующим основаниям:

  • Нарушение нормативно-правовых актов, регламентирующих гражданско-правовые отношения (Конституции РФ, федеральных и региональных законов, постановлений Правительства и т.д.);
  • Сделка противоречит основам нравственности и правопорядка – заведомое нарушение чьих-то интересов или прав;
  • Мнимость сделки – заключение соглашения, которое фактически не порождает каких-либо отношений между сторонами;
  • Притворность сделки – заключение соглашения для сокрытия другой сделки;
  • Отсутствие у стороны сделки дееспособности;
  • Заключение сделки юридическим лицом, которое по уставу или закону не имеет права заключать подобные соглашения;
  • Не соблюдение формы соглашения.

Для того, чтобы были более понятны основания признания сделки недействительной, нужно рассмотреть их на конкретных примерах.

Примеры ничтожных сделок

Итак, посмотрим, в каких случаях признаётся сделка ничтожной.

В качестве примера сделки, нарушающей основы правопорядка, можно привести соглашение, которое заведомо занижает налогооблагаемую базу по различным видам налогов юридическими лицами.

На это основание часто ссылаются сотрудники налоговых служб при рассмотрении споров в суде.

Чаще всего на практике встречаются мнимые и притворные сделки. Мнимой сделкой является сделка, к примеру, о продаже своего имущества родственникам. В такой ситуации гражданин пытается избавиться от недвижимости, чтобы не платить кредиторам денежные средства.

Фактически он не получает денег за проданное жилье, а продолжает им пользоваться. Примером притворной сделки может быть замаскированная под дарение купля-продажа недвижимости.

Чтобы не платить налоги по сделке, граждане заключают договор дарения, а деньги передают лично на руки без документального оформления.

Недееспособными в сделках могут быть признаны несовершеннолетние дети или лица, которые по решению суда потеряли свою дееспособность. Если они заключают какие-либо соглашения, они без судебного подтверждения признаются по сути ничтожными.

Примером несоблюдения формы соглашения может быть отсутствие нотариального заверения залога недвижимости.

Осталось определиться с тем, кто может признать сделку ничтожной. В ст. 166 ГК РФ по этому поводу даётся разъяснение, что выступить с требованием о признании недействительности может сторона сделки или иное лицо, предусмотренное законодательством.

Суд по своей инициативе может выступить с требованием признать ничтожность при защите публичных интересов.

Ничтожная и оспоримая сделка: разница

Отличие ничтожной сделки от недействительной не имеет никакого смысла. Ничтожная сделка является одной из разновидностей недействительной сделки. Вместе с ней недействительной признаётся и оспоримая сделка, которые имеет отличительные особенности.

Главное отличие ничтожной сделки от оспоримой заключается в том, что ничтожной сделка недействительна с момента ее заключения, а оспоримая – только с момента вступления в силу решения суда.

С первого взгляда непонятно, в чем суть такого различия. Однако она становится очевидно, когда дело доходит до наступления последствий недействительности таких сделок.

Для оспоримой сделки действуют свои основания признания недействительности соглашения, в частности:

  • Заключение соглашения ограниченно дееспособным лицом;
  • Подписание сделки под влиянием заблуждения;
  • Оформление соглашения без согласия супруга;
  • Соглашение заключено с нарушением правил оформления доверенности.

Примером сделки под влиянием заблуждения может быть покупка квартиры ненадлежащего качества, которое намеренно было утаено продавцом жилья.

Когда в сделке выступает представитель, нужно тщательно проверять его доверенность на круг полномочий, срок ее действия и иные важные юридические аспекты.

Порядок признания ничтожности

Для того, чтобы сделка была признана ничтожной, необходимо признание ее таковой через суд. Это важно.

Даже несмотря на то, что относительно такого вида сделок есть в законе точное указание на отсутствие такой необходимости, без суда недобросовестные стороны таких соглашений просто бы отказывались выполнять свои обязательства.

В суд нужно подавать иск от стороны сделки или иного заинтересованного лица. В определенных случаях суд ограничивает перечень граждан, которые могут быть истцами по таковым соглашениям.

Действует это правило в отношении:

  • Сделок, совершённых юридическим лицом. Здесь истцами могут быть только учредители, сама компания или надзорные органы.
  • Сделок, совершенных недееспособным. Истцом может быть только опекун.
  • Сделок, заключённых несовершеннолетним. Истцами выступают родители или заменяющие их субъекты.

Судебная практика по таким спорам свидетельствует о том, что иски в таких ситуациях могут быть в трёх формах:

  • Иск о признании недействительности ничтожной сделки и применении последствий недействительности;
  • Иск о применении последствий недействительности сделки;
  • Иск о признании ничтожной сделки недействительной.

При оспаривании соглашений, заключённых недееспособными гражданами, дополнительно может подаваться иск о возмещении ущерба, причинённого таким соглашением.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам

ГК РФ гласит, что срок признания соглашений ничтожными на 2021 год составляет 3 года. Для сторон сделки этот срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки, для других лиц – со дня, когда они узнали об этом, но не более 10 лет со дня начала исполнения соглашения.

Когда пострадавшая сторона пропускает срок давности, то положения сторон и исполненные обязательства остаются в прежнем состоянии. Для того исхода ответчик должен будет заявить в суде о применении срока исковой давности.

Если сделка состоялась, но обязательства не начали исполняться, ничьи права не нарушаются, значит и защищать их не нужно.

Последствия признания сделки ничтожной

Законодательством установлены следующие виды последствий ничтожности сделок:

  • Расторжение соглашения. С этого момента все права и обязанности аннулируются, считается, что сделка никогда не имела места быть.
  • Реституция. Это возврат всего переданного по соглашению сторонами друг другу.
  • Возмещение. Та сторона, которая причина ущерб другой стороне ничтожной сделкой, должна оплатить компенсацию или возместить убытки.

Сделка может быть признана ничтожной как полностью, так и частично. Реституция по закону может происходить в трёх формах.

Первая форма – это односторонняя реституция, когда одна сторона возвращает все полученное по соглашению второй стороне, а вторая – в доход государства.

Вторая форма – двусторонняя реституция, когда обе стороны возвращают все в исходное состояние путём передачи полученного. Если вернуть в натуре предмет сделки нельзя, допускается возмещение соразмерной денежной компенсации.

Возможно также недопущение реституции – это третья форма ее проявления. В такой ситуации все полученное по сделке от обеих сторон возвращается государству. Применяется такая форма обычно к ничтожным сделкам, которые имеют ярко выраженные антисоциальный характер.

Кроме того, в качестве последствий ничтожности сделки могут быть применены взыскание реального ущерба или убытков, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, корректировка налоговых обязательств или взыскание неосновательного обогащения.

Налоговые последствия ничтожности

Судебная практика даёт возможность сделать ряд выводов относительно применения налоговых последствий в отношении сделок, признаваемых ничтожными и недействительными.

Так, налоговые корректировки при ничтожности соглашения могут применены по следующим правилам:

  • Признание недействительности не влечёт изменения налоговых отношений, кроме ситуаций, когда такое основание прямо прописано в законодательстве о налогах;
  • Перерасчёт налоговых корректировок может быть совершён только после завершения двусторонней реституции;
  • Налоговые обязательства по недействительности соглашения возникают в момент вступлениях в силу судебного решения.

Судебные решения по гражданских спорам вступают в силу через месяц после их вынесения, за исключением редких случаев.

Ничтожная сделка – это недействительная сделка, не требующая ее оспаривания. Она по своей сути не имеет никакой юридической силы, но должна быть зафиксирована в качестве недействительной судом для соблюдения интересов всех заинтересованных лиц.

Последствия ничтожности сделки возникают сразу при ее подписании.

: Ничтожная сделка

Источник: http://expert-home.net/nichtozhnaya-sdelka/

Между оспоримостью и ничтожностью сделок // Комментарий к п. 1 ст. 173.1 ГК

Ничтожная сделка что это такое

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления   

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Существует многочисленная категория оспоримых сделок, которые в силу закона требуют согласия на их совершение. Вот наиболее часто встречающиеся из них, а также упомянутые в общей части Гражданского Кодекса:

  • крупные сделки и сделки с заинтересованностью;
  • сделки, требующие предварительного согласия антимонопольного органа;
  • сделки, совершаемые с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК);
  • приобретение учреждениями акций, долей участия в хозяйственных обществах, вкладов в товариществах на вере без разрешения собственника учреждения (п.6 ст.66 ГК);
  • одновременное коммерческое представительство разных сторон (п.2 ст.184 ГК);
  • распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (п.2 ст.253 ГК);
  • совершение сделок без согласия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения (п.2 ст.295 ГК), или любым имуществом (для автономных и бюджетных учреждений – особо ценным движимым и недвижимым), находящимся на праве оперативного управления (п.1 ст.296 ГК);
  • отчуждение залогодателем предмета ипотеки без согласия залогодержателя (ст.37 и 39 Закона об ипотеке);
  • распоряжение залогодателя банку о перечислении денежных средств на банковском счете, права по которому заложены, без согласия залогодержателя (п.3 ст.358.12 ГК);
  • передача права по независимой гарантии без согласия гаранта (п.2 ст.372 ГК);
  • уступка права требования без согласия должника, в котором личность кредитора имеет для него существенное значение (п.2 ст.388 ГК);
  • уступка права требования третьему лицу солидарным кредитором (п.5 ст.388 ГК);
  • изменение или расторжение договора, заключенного в пользу третьего лица, которое выразило намерение воспользоваться своим правом по договору, без согласия такого лица (п.2 ст.430 ГК).

Среди них распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (п.2 ст.253 ГК), примечательно тем, что в нём обязательное в силу закона согласие сособственников предполагается. Презумпция согласия означает необходимость отслеживания другими сособственниками таких сделок с целью заявления отказа, что является исключением из п.2 ст.157.

1 ГК, согласно которому отказ направляется по запросу лица, совершающего сделку. Политико-правовая логика такого решения в том, что отношения сособственников по поводу совместного имущества – это отношения близкого круга в сравнении с внешними контрагентами.

Одному сособственнику сподручнее контролировать другого, нежели контрагенту знать о получении согласия каждого из них.

При этом следует различать наличие полномочий на распоряжение общим имуществом (для внешних отношений от имени всех сособственников с контрагентами) и согласие остальных сособственников на такое распоряжение (внутренние отношения между совместными собственниками).

Конструкция распоряжения совместной собственностью такова, что закон предполагает наличие у каждого сособственника на распоряжение имуществом как полномочий от имени всех, так и их согласия.

Если у сделки по отчуждению совместной собственности имеется порок, связанный с полномочиями на распоряжение, которые были ограничены в силу соглашения между всеми участниками совместной собственности, то такая сделка оспорима по п.3 ст.253 ГК:

“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.” 

Однако представим себе ситуацию, при которой с полномочиями на распоряжение всё в порядке, однако один или несколько сособственников выразили отказ на совершение сделки, о чём мог знать приобретатель имущества, находящегося в совместной собственности. В таком случае применяется п.1 ст. 173.1 ГК.

Каково содержание загадочной формулировки п.1 ст.173.1 ГК в части, которая предусматривает исключения из оспоримости сделки, совершённой без надлежащего согласия – “если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия”?

Толкование п.1 ст.173.1 ГК невозможно без ответов на следующие вопросы:

  • Есть ли в нашем праве презумпция ничтожности сделок?
  • Что такое существо законодательного регулирования?
  • Может ли явно выраженный в законе запрет на совершение сделки без получения согласия истолковываться как основание ничтожности такой сделки?
  • Какие ещё могут быть правовые последствия дефектных сделок кроме оспоримости и ничтожности?
  • Возможна ли внесудебная оспоримость сделок?

Попробуем разобраться со смыслом рассматриваемой нормы в контексте ответов на эти вопросы.

Общие основания ничтожности сделок

Законодательство предусматривает общий режим ничтожности (п.2 ст.

168 ГК), который устанавливает критерии (основания) недействительности сделок без необходимости их оспаривания в суде, и ничтожность в силу специальных норм (например, ничтожность договора страхования ответственности иных лиц  по п.2 ст.

932 ГК или перевода долга без согласия кредитора по п.2 ст.391 ГК). Пленум Верховного Суда в Постановлении № 25 дезавуировал пореформенную презумпцию оспоримости сделок, тотально увеличив основания ничтожности следующими случаями нарушений:

1) установленных в законе явно выраженных запретов, которые по мнению высокого суда презюмируют наличие публичных интересов, подлежащих правовой защите;

2) императивных норм в пользу потребителей, которые в силу своей ограниченной рациональности и массовости сделок не изучают их условий;

3) совершение не предусмотренных односторонних сделок, на которые не распространяется принцип свободы договора;

4) несоответствие сделки существу законодательного регулирования.

Таким образом, судебная практика расширила гипотезу общей нормы п.2 ст. 168 ГК об основаниях ничтожности сделок.

Критерий явно выраженного запрета является не вполне определённым, оценочным. До формирования судебной практики по каждому случаю нарушения сделкой запрета вопрос о том оспорима она или ничтожна остается подвешенным. Помимо очевидных запретов (таких как приобретение акций или долей участия в обществе органами власти согласно ст.

66 ГК) существуют императивные нормы, которые являются запретом по своему смыслу, не будучи даже сформулированными как запрет. Пожалуй, самый яркий пример – многострадальная ст.782 ГК, о которую было сломано не мало копий и понимание судами которой менялось неоднократно. Текстуально статья не содержит явно выраженных запретов.

Но они выводятся судами по смыслу нормы. Если для предпринимателей обусловленное платой право заказчика на отказ от договора является допустимым, то в отношении потребителей такое условие будет ничтожным.

Если плата за отказ не зависит от фактически оказанного объема услуг и настолько значительна, что лишает заказчика экономического смысла отказываться от договора, то такое условие суды также находят ничтожным (дело Росбанк против консалтингового агентства «Сфера» № А40-186044/2013).

Указанный подход был закреплён в пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении”:

“Если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)”.

Вызывает обеспокоенность использование Верховным Судом при формировании нормативных правовых позиций общего запрета недобросовестных действий, который явно направлен на устранение несправедливости по конкретным казусам. Тем более, что к настоящему времени у Верховного Суда появился новый инструмент правотворчества – существо законодательного регулирования.

Существует явно выраженный запрет, применение которого уничтожит любую сделку – «никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения» (п.4 ст.1 ГК). Всякое лицо, совершающее сделку в нарушение императивной нормы закона, делает это не иначе как к своему интересу, желая получить какую-либо выгоду.

Значит любое нарушение императивной нормы закона идёт в связке с нарушением запрета извлекать из этого нарушения преимущество. Добавим сюда недобросовестное заключение сделки, которая вовсе не нарушает закон, и можно уничтожать любую непонравившуюся сделку. Следовательно, генеральный запрет п.4 ст.

1 ГК хотя и является явно выраженным, но рассматривать его нарушение как основание ничтожности сделки опасно для гражданского оборота.

Практика применения связки из ст.10 и п.2 ст.168 ГК должна уступить действию ст.169 ГК об антисоциальных сделках, состав которой следует оттачивать в судебной практике. При этом было бы ошибкой отождествлять нарушение сделкой основ правопорядка и нравственности с криминализацией деяний, которые совершаются в виде такой сделки.

Здесь нет места той логике, что чем выше общественная опасность деяния, тем она скорее подрывает сами основы правопорядка и нравственности. Распространенное нарушение в сфере долевого строительства посредством двойных продаж одних и тех же квартир может подпадать под действие уголовного закона, но о применении ст.169 ГК даже нет речи. Назначение ст.

169 ГК – лишение юридической силы тех сделок, которые хотя и не нарушают какой-либо запрет, однако же не могут быть сохранены по соображениям добрых нравов. Разница между антисоциальными сделками и связкой обычной ничтожности с шиканой (п.2 ст.168 + ст.

10) в том, что одного лишь намерения причинить вред другому лицу недостаточно – сделка должна “шокировать совесть” среднего представителя общества (обывателя). Усматривать в ст.169 ГК ту особенность, что по ней, в отличие от обычной ничтожности, в случаях, предусмотренных законом, возможна конфискация переданного по сделке в доход государства, неправильно.

Конфискация не должна составлять конститутивный признак ст.169 ГК, поскольку изъятие имущества в пользу государства является мерой публичного воздействия, и ей не место в гражданском законодательстве. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/6/2/mezhdu_osporimostyu_i_nichtozhnostyu_sdelok__kommentarij_k_p1_st1731_gk

Недействительная и ничтожная сделка разница

Ничтожная сделка что это такое

Последствия недействительности сделки четко определены действующим гражданским законодательством и находятся в непосредственной зависимости от обстоятельств заключения конкретного соглашения, а также полученных его сторонами выгод и понесенных убытков. В этой статье вы найдете информацию о том, какие сделки считаются недействительными, а также узнаете, какие последствия наступают после того, как заключенное соглашение приобретет подобный статус.

Виды недействительных сделок

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, недействительная сделка может быть:

  1. Оспоримой — если факт ее недействительности устанавливается судом.
  2. Ничтожной — если для признания недействительной соответствующего судебного решения не требуется.

Оспоримые — это сделки:

  • заключенные организациями с нарушением пределов их правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
  • совершенные лицом или органом, полномочия которого ограничены (ст. 174 ГК РФ);
  • выполненные несовершеннолетними лицами, возраст которых находится в пределах от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
  • совершенные лицами, дееспособность которых ограничена (ст. 176 ГК РФ);
  • заключенные лицами, которые не отдавали отчет своим действиям (ст. 177 ГК РФ);
  • совершенные под воздействием серьезного заблуждения, оказавшего существенное влияние на принятие решения о подписании соглашения (ст. 178 ГК РФ);
  • совершенные в результате принуждения, выраженного в виде обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожными являются сделки:

  • заключенные с нарушением норм действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ);
  • нарушающие нормы нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ);
  • заключенные с недееспособным (ст. 171 ГК РФ) или малолетним (ст. 172 ГК РФ) лицом;
  • совершенные с нарушением законодательных требований к оформлению сделки (при условии, что такое нарушение влечет за собой признание ее ничтожной).

Последствия признания конкретной сделки ничтожной/оспоримой зависят от того, какие по ГК РФ последствия недействительности сделки предусмотрены.

Что означает признание сделки недействительной?

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное ее сторонами, не может быть признано юридическим фактом, способным повлечь за собой правовые последствия, достичь которых они желали.

Согласно п. 1 ст.

167 ГК РФ, заключение сделки, являющейся недействительной, не влечет за собой возникновения никаких правовых последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с ее недействительностью.

В том случае, если из сущности оспоримой сделки следует, что ее действие может быть прекращено только на будущие периоды, суд, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГК РФ, прекращает ее действие только в этих пределах.

При этом прежние правоотношения сторон и возникшие по итогам их осуществления результаты продолжают регулироваться условиями той сделки, которая была признана недействительной в судебном порядке. Данная точка зрения изложена, в частности, в решении АС Томской области от 31.10.2016 по делу № А67-83/992015.

Примерами таких сделок могут служить договоры сдачи имущества в аренду или передачи его в доверительное управление.

Правовые последствия признания сделки недействительной — что к ним относится?

Последствия недействительной сделки зависят от следующих факторов:

  • стадии ее исполнения, на которой она была признана таковой;
  • влияния, которое они оказывают на существующие нормы правопорядка и/или нравственности;
  • наличия/отсутствия у ее сторон прибыли/убытков.

При этом в правовой практике возможно несколько последствий:

  1. Аннулирование (если сделка не была исполнена).
  2. Реституция (если сделка была исполнена полностью или частично), причем она может быть двусторонней или односторонней.
  3. Неприменение реституции.
  4. Иные имущественные последствия (например, выплата процентов по причине неосновательного обогащения или возмещение убытков, понесенных одной из сторон сделки в результате ее заключения).

Если стороны не исполняли принятых на себя обязательств, никаких дополнительных действий в отношении друг друга им совершать не придется, т. к. сделка автоматически аннулируется без оформления дополнительных бумаг.

Если же сделка была исполнена (вне зависимости от объема выполненных обязательств), возникает вопрос об имущественных последствиях, возникновение которых она за собой влечет.

Главным последствием недействительности сделки такого рода является реституция.

Двусторонняя реституция — что это и как наступает данное последствие при признании сделки недействительной?

Положения п. 2 ст. 167 ГК РФ указывают на то, что стороны сделки, признанной недействительной, обязаны вернуть друг другу все блага, полученные в результате ее заключения (реституция владения).

Если же такой обмен невозможен (например, предметом сделки было право на использование определенного имущества, оказание услуг или выполнение работ), возврату подлежит денежный эквивалент полученного блага (компенсационная реституция).

Принимает решение о применении двусторонней реституции суд. Размер компенсации устанавливается судом исходя из суммы выплаты, полученной одной из сторон сделки от другой ее стороны (на это указывает ВС РФ в своем определении № 306-ЭС16-18109 от 09.01.2017 по делу №А55-792/2016). Если получатель выплаты не согласен с ее размером, ему придется представить суду доказательства своей правоты.

Кроме того, в некоторых случаях, установленных законодателем, например при заключении сделки с гражданином, имеющим статус недееспособного по причине психического расстройства, о котором его дееспособный партнер знал (ст. 171 ГК РФ), у стороны могут возникнуть обязанности по возмещению убытков, понесенных второй стороной в результате заключения такой сделки.

Реституция владения

Из норм ст. 167 ГК РФ следует, что сторона, передавшая своему партнеру определенное имущество в рамках заключения сделки, являющейся недействительной, не должна доказывать факт наличия у нее права собственности на такое имущество. Более того, даже если она не имеет такого права, вещь, ранее переданная стороннему лицу, должна быть ей возвращена.

Примером может служить ситуация, в которой малолетний ребенок продает дорогую вещь, принадлежащую его родителям (вне зависимости от того, осознавал он реальную стоимость этой вещи в момент продажи или нет). В этом случае вещь возвращается ребенку, который ее продал, несмотря на то, что формально и фактически собственниками являются его родители.

Применяя правила реституции владения, стоит помнить о том, что положения п. 2 ст. 167 ГК РФ не могут применяться в том случае, если до момента предъявления требований о возврате неправомерно переданной вещи она была отчуждена в пользу третьего лица.

В этом случае последствием недействительной сделки становится не реституция, а виндикация — истребование имущества у добросовестного приобретателя (порядок ее применения регулируют положения ст. 302 ГК РФ).

Нарушение этого правила влечет за собой ущемление прав приобретателей, которые не знали о наличии истинного собственника вещи, и признание недействительной всей цепочки совершенных сделок, а не только первичного соглашения, заключенного с нарушением закона.

Такая точка зрения изложена в постановлении КС РФ «По делу о проверке…» от 21.04.2003 № 6-П.

Компенсационная реституция

В том случае, если в результате заключения недействительной сделки одной стороной (равно как и несколькими) были переданы вещи, не обладающие отличительными признаками (например, деньги или ценные бумаги на предъявителя), происходит их обезличивание и смешение с другими материальными ценностями, принадлежащими приобретателю. При этом можно говорить о неосновательном обогащении последнего.

Аналогичная ситуация возникает и в том случае, когда сторона договора получает деньги, но принятые на себя обязательства не исполняет. В обоих случаях неосновательно обогатившемуся лицу придется вернуть собственные деньги стороне, от которой они были получены.

Правовая форма осуществления такого возврата зависит от того, по какой причине вернуть имущество в натуральной форме не представляется возможным.

Если полученное имущество было отчуждено (например, передано третьему лицу), возврат оформляется посредством исполнения обязательства, возникшего в результате неосновательного обогащения.

Если же имущество было утрачено (испорчено или уничтожено), исполнению подлежат обязательства по возмещению убытков.

Начисление процентов за неосновательное обогащение при двусторонней реституции

В том случае, если выгода, полученная одной из сторон в результате заключения сделки, существенно превышает преимущества, полученные второй ее стороной, к таким правоотношениям целесообразно будет применить нормы гражданского законодательства, регулирующие проблемы неосновательного обогащения.

В частности, на разницу между суммами полученных сторонами денежных средств, в соответствии с положениями п. 1 ст.

395 ГК РФ, могут быть начислены проценты, размер которых определяется исходя из размера ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в период использования полученных денег незаконно обогатившейся стороной. При этом в абз. 2 п. 55 постановления Пленума ВС РФ «О применении…» от 24.03.

2016 № 7 содержится указание на то, что начисление процентов начинается с того момента, когда приобретатель денежных средств узнал о факте своего неосновательного обогащения.

Положения абз. 1 п. 55 постановления Пленума № 7 указывают на то, что материальные блага, полученные участниками недействительной сделки, подлежат одновременному взаимному возврату.

При этом несвоевременное исполнение одной из сторон своих обязательств по выплате денежных средств/возврату имущества в натуральном выражении, в соответствии с п. 56 того же постановления, является основанием для применения положений ст.

395 ГК РФ и начисления на сумму возникшего долга процентов за неосновательное обогащение.

Односторонняя реституция

Частным случаем правовых последствий недействительности сделки является односторонняя реституция, при которой право на получение и использование результатов заключенного и признанного недействительным соглашения получает только одна его сторона. Подобная ситуация может возникнуть в случае, предусмотренном положениями ст. 169 ГК РФ.

Последствия сделки, признанной ничтожной, могут быть взысканы в пользу государства, если такая сделка была совершена с нарушением принципов законности и правопорядка, действующих на территории России. Примером может быть соглашение, заключенное под воздействием противоправных действий недобросовестной стороны (обмана, насилия, угроз, принуждения и пр.).

Причем односторонняя реституция применяется лишь в том случае, если такую цель преследовала только одна из ее сторон, к которой и применяется указанная санкция. Принадлежащее ей имущество, перешедшее в результате сделки к добросовестному участнику, передается государству.

Кроме того, односторонняя реституция используется в том случае, если применить двустороннюю реституцию невозможно по причине того, что блага были получены только одной стороной соглашения. Примерами могут служить:

  • договор дарения;
  • договор аренды, при признании недействительным которого арендодателю возвращаются все права на принадлежащий ему объект недвижимости. При этом полученные им арендные платежи арендатору не возвращаются, т. к. такой возврат повлечет за собой неосновательное обогащение последнего (см. решение АС Брянской области от 09.11.2016 по делу № А09-407/2016).

Неприменение реституции

Если действия участников сделки противоречат основам нравственности и правопорядка, суд, согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ, может не применять правила двусторонней реституции, предусмотренные п. 2 этой же статьи.

Правовые последствия недействительности сделок такого характера состоят в том, что выгоды обеих сторон нивелируются и приобретенные ими обязательства исполняются в пользу государства.

При этом обязательным условием для применения этого правила, в соответствии с п. 2 определения КС РФ «Об отказе…» от 08.06.

2004 № 226-О, является доказанное наличие умысла в заключении такой сделки у обеих ее сторон.

Наиболее ярким примером, в котором последствия признания сделки недействительной ГК РФ заключаются в неприменении реституции, является получение взятки должностным лицом. При этом получатель денег не вправе использовать их в своих интересах, а их обладатель не может вернуть обратно.

Применение последствий недействительности сделки

Проблема применения правовых последствий недействительности сделки на практике успешно решается судами — именно их действия позволяют защитить интересы добросовестного участника соглашения и вернуть принадлежащее ему имущество или выплатить материальную компенсацию. Правовой базой для признания сделки недействительной являются положения ст. 168–181 ГК РФ, предоставляющие лицу, права которого были нарушены, возможность обращения в суд с иском о признании сделки таковой и применении двусторонней или односторонней реституции.

Кроме того, только суд может принять решение, на основании которого у сторон возникнут дополнительные имущественные права или обязательства. Перед его вынесением он должен дать правовую оценку последствиям недействительности сделки и восстановить права ее добросовестного участника в полном объеме.

К дополнительным обстоятельствам, которые принимает во внимание суд, относятся:

  • возникновение у сторон соглашения убытков или дополнительной прибыли;
  • осведомленность одного из контрагентов о том, что сделка является недействительной (с учетом времени, в течение которого сторона знает о недействительности);
  • вина одной из сторон в том, что недействительная сделка была заключена и пр.

Итак, к последствиям признания сделки недействительной относятся ее аннулирование или реституция, т. е.

возврат друг другу сторонами сделки благ, полученных в результате заключения соглашения, признанного недействительным.

В некоторых случаях у сторон может возникнуть обязательство по выплате процентов за незаконное использование денежных средств, принадлежащих партнерам, или возмещению убытков, понесенных последними.

Источник: https://www.Advokatorium.com/ru/knowledge/nedeystvitelnaya_i_nichtozhnaya_sdelka_raznitsa

Признание сделки с недвижимостью ничтожной

Ничтожная сделка что это такое

Не все сделки, проводимые с недвижимостью, являются законными – некоторые из них могут быть заключены с нарушением законодательства, а значит, являются ничтожными. Но что такое ничтожная сделка с недвижимостью, можно ли ее оспорить и что делать в таких ситуациях? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

В каких случаях сделка с недвижимостью является ничтожной?

В юриспруденции существует два сходных, но отличающихся между собой понятия – оспоримая и ничтожная сделка.

разница между ними в том, что признание оспоримой сделки с недвижимостью недействительной происходит по решению суда, а ничтожной сделка является с момента заключения и специального признания не требует.

По сути, ничтожная сделка – это частный случай недействительной сделки, но нарушение законодательства является настолько явным, что это не требуется специально доказывать.

В каких же случаях сделку можно назвать ничтожной? Вот основные причины:

  1. Прямое нарушение Конституции, федеральных или местных законов, других нормативных актов – каждая заключаемая сделка должна соответствовать действующему законодательству в данной сфере. Если это не так, такая сделка не может рассматриваться как законная.
  2. Сделка является мнимой – то есть, на самом деле не порождает юридических последствий и правоотношений, которые декларируются при ее заключении. В качестве примера можно упомянуть распространенную схему, когда должник якобы продает недвижимость знакомому или родственнику, но денег на самом деле не получает и продолжает пользоваться объектом. Но кредитор при этом не может отобрать имущество, поскольку у него уже другой владелец.
  3. Сделка является притворной – то есть, заключается с целью прикрыть собой другую, условия которой разглашать не хочется. К примеру, часто люди, продавая квартиру, не хотят уплачивать налог, поэтому формально оформляется дарственная, а деньги за недвижимость передаются негласно.
  4. Одна из сторон не имеет достаточной дееспособности – по закону сделку могут заключать только стороны, которые достигли определенного возраста, не имеют психических заболеваний. Если это условие не соблюдается, такая сделка является ничтожной.
  5. Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности – хотя такая формулировка является достаточно размытой, она нередко применяется для оспаривания сделок и признания их ничтожными.
  6. Не соблюдена форма сделки – даже если сделка выглядит вполне законной, но не отвечает существующим требованиям (например, договор купли-продажи квартиры не прошел обязательную государственную регистрацию), она является ничтожной по факту.

Кроме того, стоит упомянуть отдельное условие для юридических лиц. Не все организации имеют право заключать сделки с недвижимостью, соответственно, договоры, заключенные такими компаниями, также являются ничтожными.

Как признать сделку с недвижимостью ничтожной?

Хотя законодательство прямо говорит о том, что признание сделки с недвижимостью ничтожной через суд не требуется, достаточно подтверждения наличия одного из условий, перечисленных выше, на практике все же обычно судебное решение требуется. Потому оспаривание сделок с недвижимостью производится в таком порядке:

  • Подготовка судебного иска о признании сделки ничтожной. Подготовить заявление может как одна из сторон договора, так и третье лицо, которое является заинтересованным в ситуации (это, например, может быть налоговая служба). В самом иске истец просит суд признать сделку ничтожной на основании того или иного обстоятельства;
  • Сбор необходимых документов для судебного иска – вместе с заявлением в суд нужно подать документы, подтверждающие позицию истца и конкретные факты, позволяющие признать договор ничтожным. Это может быть справка о психическом заболевании одной из сторон сделки, подтверждение притворности/мнимости договора и т.д.
  • Подача заявления в суд – данные иски рассматриваются судом общей юрисдикции и подаются по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск в суд можно передать лично или отправить заказным письмом. Следует также отправить копии документов ответчику и всем заинтересованным сторонам.
  • Рассмотрение дела в суде –во время слушаний нужно, предоставив доводы, убедить суд в том, что условия сделки позволяют признать ее ничтожной. Если это удастся, судья вынесет соответствующее решение.

Можно ли признать аренду недвижимости ничтожной сделкой?

Договор аренды также может быть заключен с нарушениями, а значит, может быть ничтожным. Таким образом, сделка аренды недвижимости также может оказаться ничтожной.

Как можно признать аренду недвижимости ничтожной сделкой? С юридической точки зрения этот договор ничем не отличается от купли-продажи или другого типа сделки, а значит, и порядок действий одинаковый: подготовка иска, сбор доказательств, судебное рассмотрение и вынесение вердикта.

Последствия ничтожной сделки с недвижимостью

В отличие от оспоримых, ничтожные сделки являются недействительными с самого момента заключения.

Потому в случае, если суд признает договор ничтожным, все права и обязанности сторон по ней аннулируются и возвращаются к таковым на момент ее заключения, и считается, что такая сделка не существовала ранее в правовом поле в принципе.

Таким образом, покупатель получает обратно свои деньги, а продавец – товар (в данном случае объект недвижимости). Это еще раз говорит о том, почему важно указывать в тексте договора реальные сведения: если сделка будет признана ничтожной, стороны получат лишь то, что указано в договоре.

Заключение

Если сделка заключена с нарушениями законодательства, она может быть признана ничтожной. В этом случае все правовые последствия, которые она несла, аннулируются. Признать сделку таковой можно через суд, подав иск и предоставив доказательства наличия фактов нарушений. Мы рекомендуем обратиться к профессиональным адвокатам.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/priznanie-sdelki-s-nedvizhimostyu-nichtozhnoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.