Как делится земля между собственниками

Содержание

Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел

Как делится земля между собственниками

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  1. Распоряжение всем участком.
  2. Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Возникновение общей долевой собственности

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  1. Приватизации несколькими лицами.
  2. Вступлении в права наследства по завещанию.
  3. Покупке части земельного надела.
  4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

Особенности собственности на некоторые виды земель

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Земля сельхозназначения

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Территория под домом

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  • для садоводства – 200 кв. м.;
  • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • информацию о размерах долей;
  • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  • составляют предварительный план участка,
  • производят геодезическую съемку,
  • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  • составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Заключение

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Удачи вам в этом нелегком деле!

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Как делится земля между собственниками

Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Раздел земельного участка может потребоваться из-за оформления наследства.

Если у наследодателя несколько родственников, которые имеют право на получение доли от земли, может возникнуть вопрос о её делении.

Это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного документального оформления.

Для чего это нужно

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний.

Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс.

На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких.

Нормативные документы устанавливают:

  • допустимые площади новых земель;
  • вид земли;
  • разрешённые виды деятельности.

Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте. Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы. Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану.

Виды участков

Законодатель предусмотрел возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении разделения земли. Поэтому он классифицировал участки по различным признакам.

Классификация выглядит следующим образом:

Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами. Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей.

Те участки, которые после прохождения процедуры раздела, не потеряют своё предназначение, относятся к делимым. Их целевое назначение должно полностью соответствовать исходному. А те участки, которые поделить без нарушения их целевого использования невозможно, признаются неделимыми.

Например, есть один участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем возведён жилой дом, но он предназначен для двух семей.

При необходимости раздела участка, необходимо делить и дом. При этом раздел будет возможен только в том случае, если два образовавшихся участка по размерам будут соответствовать минимальным требованиям.

Если это условие будет нарушено, участок признают неделимым.

К неделимой категории относится участок, на котором стоит большой дом с множеством квартир. Деление может быть произведено только между хозяевами квартир. Каждому владельцу перейдёт кусочек земли, пропорциональный его жилой площади. Однако в реальной жизни сделать это невозможно, так как из-под дома никак нельзя выделить самостоятельный участок земли.

Что можно и что нельзя

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

  • сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
  • аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
  • обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

В любом из перечисленных случаев реализация полных прав владельца невозможна.

Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

Участки при разделе должны соответствовать определённым требованиям:

  1. Подлежит разделу только такой надел, который при разделе будет иметь два минимальных и более. То есть при формировании двух разных землевладений каждое будет соответствовать по площади установленному минимуму. разделе на две части каждая по площади будет иметь минимальный размер, установленный по закону. Этот размер установлен в виде санитарной нормы, которую нарушать нельзя. Минимальный размер устанавливается в 6 соток, некоторые регионы устанавливают его в 4 сотки. Если дом построен на участке 7 соток и при этом у него два собственника, при приватизации такой земли возникают сложности. Чаще всего её предлагают оформить только в бессрочную аренду.
  2. К участкам, которые разделяются на три или четыре части, предъявляются отдельные требования. Они обсуждаются изначально с инженером при выделении участка в натуре. Каждый сформированный надел обязательно должен иметь отдельный подъезд и выезд на дорогу. У участков должен быть ровный контур границ. Кроме того, недопустимо наложение межевых границ.

Часто эти требования невозможно соблюдать при разделе одного большого участка на несколько маленьких, так как на одном из них может оказаться водоём. Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, раздел произвести не удастся.

Кто может предложить делить

На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

Основаниями для этого могут быть:

  • если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
  • развод и раздел имущества между бывшими супругами;
  • желание одного из собственников продать свою долю.

Трудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Что требуется

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.

В этот пакет должны входить следующие материалы:

  1. Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
  2. Файл, который подтвердит личность заявителя.
  3. Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
  4. Кадастровый паспорт исходного участка.
  5. Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
  6. Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
  7. Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
  8. Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.

При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг. В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации.

После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию. Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие.

Есть одна особенность, которая всплывает, когда осуществляется размежевание наделов, находящихся в собственности государства или муниципалитета. После осущетсвления процедуры сам участок полностью сохраняется, но имеет изменённые границы.

Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно.

Как принимается решение о разделе

Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями. Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации.

Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй. Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны.

После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать. Вместо него будут образованы новые объекты.

Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

  • материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
  • положение участка на карте и на территории населённого пункта;
  • кадастровый номер;
  • согласие всех владельцев;
  • подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
  • обсуждение способа оплаты.

Если кто-то из владельцев выражает недовольство и несогласие всё мирно поделить, то можно смело звать его в суд.

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов. К требуемым бумагам относятся:

  1. Паспорт, выданный кадастром.
  2. Бумага, которая подтверждает право пользоваться этим объектом как собственнику.
  3. Доверенность, если владелец не сам решает вопросы межевания.
  4. Бумага от местной администрации, в которой подтверждается, что за разделёнными участками фиксируются границы.
  5. Разрешение всех владельцев, оформленное в виде подписанного документа.

Эти бумаги и составленное разрешение подаются в нотариат для заверения. Услуга платная, поэтому стоит заранее узнать, сколько денег потребуется.

После того, как все формальности соблюдены, можно приглашать кадастрового инженера для осуществления задуманного.

Как может разделить суд

В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

  • копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
  • кадастровую документацию, межевой план;
  • квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Сам процесс

Пожалуй, это самое интересное. Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера.

Предлагается два варианта:

  • пригласить специалиста из Росреестра;
  • самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.

Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли.

В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем. Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Как делится земля между собственниками

» Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс.

А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников).

Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке.

Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры.

Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

  • размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
  • вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
  • участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
  • на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
  • к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

  • для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд.

Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным).

Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • месторасположение земельного участка;
  • обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
  • контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
  • обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

  • справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
  • доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
  • подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

  • заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
  • представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
  • проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
  • подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
  • получите межевой план территории;
  • подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
  • зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет  и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению.

Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений).

Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы.

Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака.

После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

  • ФИО и контактную информацию совладельцев;
  • характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
  • размеры наделов, образованные в результате деления;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razdelit-zemlyu-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-esli-odin-ne-soglasen.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.