Дарение квартиры купленной за материнский капитал

Содержание

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Дарение квартиры купленной за материнский капитал

Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

Правила приобретения квартиры

Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.

Основной процент полученных по сертификату средств расходуется молодыми родителями на покупку собственного жилого имущества.

Контроль и выдачу капитала в виде сертификата на решение вопросов с покупкой собственного жилья, как и другие нужды, осуществляется Пенсионным фондом РФ.

Для получения сертификата молодая мама должна обратиться с ходатайством в ПФ РФ, указав при этом, на какие нужды она собирается его потратить.

Далее необходимо:

  • найти подходящую для семьи квартиру;
  • обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
  • после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
  • после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
  • один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
  • После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.

Особые условия при покупке квартиры

При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении.

Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи.

Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.

Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.

Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?

Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей. В таком договоре должна присутствовать информация:

  • о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
  • об основаниях приобретения недвижимости;
  • о характеристиках квартиры;
  • о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
  • о размере доли, выделенной каждому ребенку;
  • ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
  • в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.

Составленный договор вместе с подтверждающими документами подается в Росреестр для перерегистрации собственников квартиры с учетом появившихся изменений. В результате чего, на всех совладельцев квартиры, в том числе детей, выдаются выписки из реестра с подтверждением права владения выделенной долей.

Дарение квартиры с участием материнского капитала

Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей.

Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ. Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий.

При этом к такому договору дарения применяются особые условия:

  1. Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
  2. Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.

Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу: образец и куда лучше всего обратиться, чтобы подарить часть жилой недвижимости ребенку?

Дарение квартиры купленной за материнский капитал

Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2020 года 3380

Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению.

Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В соответствии с законодательством, данная выплата предназначается для определенных целей:

  • улучшения условий проживания;
  • образования детей;
  • увеличения накопительной части пенсии матери;
  • адаптации ребенка, имеющего инвалидность.

В большинстве случаев, родители выбирают первый вариант и используют сертификат с целью улучшения условий проживания, в рамках которого можно:

  • Купить дом или квартиру.
  • Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
  • Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
  • Уплатить первый взнос за кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
  • Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
  • Уплатить цену по ДДУ.

При этом важно учесть, что дом или квартира должны быть расположены только на территории РФ, а также то, что косметический ремонт не считается улучшением условий.

После того, как жилищные условия были улучшены, у многих граждан возникает вопрос – можно ли подарить квартиру, приобретенную таким способом — ведь гражданин становится полноправным собственником?

Дарение квартиры с материнским капиталом

В первую очередь, портал bukva-zakona.com отмечает, что данная сделка не противоречит требованиям законодательства – а значит, это сделать возможно, но при условии, что будут соблюдены следующие требования:

  • Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
  • Участники сделки (как даритель, так и одаряемый) должны быть полностью дееспособными.
  • Сделка должна иметь безвозмездный характер (т.е. лицо, которому передается квартира, не должно передавать ничего взамен).

Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:

  1. Договориться о совершении дарения

Т.к. дарение подразумевает добровольное согласие обеих сторон – как лица, которое желает подарить жилье, так и гражданина, в чью собственность его планируется передать.

  1. Подготовить необходимую документацию

Российским законодательством установлен перечень документации, необходимой для совершения дарения – в случае, если будет отсутствовать какой-либо документ, то сотрудники уполномоченного органа откажут сторонам в регистрации сделки.

В соответствии с требованиями закона, для дарения квартиры необходимо подготовить:

  • Паспорта сторон (лиц, которые выступают в качестве дарителя и одаряемого);
  • Оригинал документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект сделки.
  • Техпаспорт на объект.
  • Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
  • Справку, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом и не выступает объектом залога.
  • Согласие совладельцев (оформленное в письменном виде), на полное либо частичное отчуждение жилплощади.
  • Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брачных отношений (при наличии).
  • Письменное разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
  • Справка, содержащая перечень лиц, прописанных в квартире.
  • Справка, подтверждающая, что даритель не состоит на учете у нарколога и психиатра.
  1. Получить письменное согласие органов опеки

Наличие согласия уполномоченного органа также является обязательным условием – для его получения сторона (владелец квартиры) должна обратиться с соответствующим заявлением. Органы опеки, в свою очередь, проведут проверку, и только убедившись, что права несовершеннолетних не ущемлены, выдадут заявителю необходимый документ.

Договор дарения может быть составлен в произвольном виде, но обязательно должен содержать:

  • Сведения о сторонах (Ф. И.О, паспортные данные, место регистрации).
  • Подробное описание писание объекта дарения.
  • Данные о документе, подтверждающем право собственности.

Составить договор возможно самостоятельно, или воспользовавшись услугами специалистов в данной области.

  1. Оплатить государственную пошлину

Реквизиты для уплаты, возможно получить непосредственно в уполномоченном органе.

  1. Подписать договор в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра

После подписания договора – его, а также другие необходимые документы, нужно будет передать в Росреестр.

  1. Получить документы с отметкой о регистрации

В указанное время, необходимо будет явиться в Росреестр и получить готовые документы.

(
1 votes, average: 5,00 5)

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Исполнение обязательств по договору

Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/darstvennaya-materinskij-kapital-2.html

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Дарение квартиры купленной за материнский капитал

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

2 090 просмотров

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство  семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий.

Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей.

Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

Согласно ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, любой объект жилой недвижимости, приобретенный или улучшенный с помощью средств МС, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, как родителей, так и детей, в том числе несовершеннолетних.

Нередко оформление передачи части жилья в собственность детей происходит по соглашению, в котором определяется детская доля, а также оговариваются размеры долей каждого из членов семьи. Но, зачастую, для передачи детской доли родители используют такой способ наделения ребенка долей собственности, как оформление договора дарения.

Этот способ, с учетом требований закона о МС не является бесспорным, но и запрета на его реализацию в российском законодательстве нет.

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

  1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
  2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли

Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

  • жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
  • каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
  • кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

  • ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
  • выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
  • полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
  • получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
  • выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Например, семья Новиковых заключила соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе, они три года исправно оплачивали все взносы. Затем у них родился второй ребенок, мать ребенка получила МС, который семья решила вложить в строительство жилья. Они досрочно оплатили последний взнос в ЖСК и смогли оформить жилое помещение в собственность. Так как соглашение об участии в ЖСК заключали только родители, они составили обязательство о выделении обязательных долей детям. Новиковы посетили нотариальную контору и оформили дарственные на каждого из детей.

Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
  • мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
  • квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

Как правильно составить договор дарения

Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

документа:

  1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
  2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
  3. Место и дата составления документа.
  4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
  5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
  6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
  7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
  8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
  9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
  10. Число экземпляров.
  11. Подписи всех участников договора.

Одариваемые несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не вправе сами подписывать договор дарения, поэтому за них ставит подпись один из родителей. Достигшие возраста 14 лет дети расписываются сами, но в обязательном присутствии их законного представителя.

Если в сделке дарения участвует только один родитель несовершеннолетнего (при разводе родителей, либо в случаях, когда ребенок воспитывается в неполной семье), в качестве законного представителя несовершеннолетнего выступает сотрудник отдела опеки и попечительства.

Образец договора дарения

Куда обращаться для составления и оформления договора

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

Сотрудник нотариата:

  • составит проект договора;
  • проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
  • проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
  • оформит и удостоверит документ;
  • скрепит его печатью нотариальной конторы.

В настоящее время нотариусы оказывают и такую услугу, как регистрация сделки в Росреестре, но эта услуга оплачивается отдельно.

Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.

Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу,  который:

  • подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
  • поможет рассчитать доли;
  • посоветует, где лучше оформить сделку.

Стоимость

Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

К примеру, если родители дарят ребенку часть квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то сумма к оплате составит: 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.

За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

Причиной для отказа станет:

  1. Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
  2. Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
  4. Нет сведений о МС.
  5. Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
  6. Представлены не все требующиеся документы.

Отказ будет выдан в письменной форме. В документе обязательно будет указана причина, по которой учреждение отказывает в регистрации права собственности. Если отказ мотивирован отсутствием каких-то документов, то их можно предоставить в течение недели, если же отказали по причине каких-то ошибок, то лучшим решением будет составление нового договора дарения.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?

Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:

  1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
  2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
  3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
  4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
  5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры.

После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей.

Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС,  несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.

Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Можно ли подарить квартиру, купленную на материнский капитал?

Дарение квартиры купленной за материнский капитал

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В соответствии с законодательством, данная выплата предназначается для определенных целей:

  • улучшения условий проживания;
  • образования детей;
  • увеличения накопительной части пенсии матери;
  • адаптации ребенка, имеющего инвалидность.

В большинстве случаев, родители выбирают первый вариант и используют сертификат с целью улучшения условий проживания, в рамках которого можно:

  • Купить дом или квартиру.
  • Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
  • Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
  • Уплатить первый взнос за кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
  • Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
  • Уплатить цену по ДДУ.

При этом важно учесть, что дом или квартира должны быть расположены только на территории РФ, а также то, что косметический ремонт не считается улучшением условий.

После того, как жилищные условия были улучшены, у многих граждан возникает вопрос – можно ли подарить квартиру, приобретенную таким способом — ведь гражданин становится полноправным собственником?

Дарение квартиры с материнским капиталом

В первую очередь, портал bukva-zakona.com отмечает, что данная сделка не противоречит требованиям законодательства – а значит, это сделать возможно, но при условии, что будут соблюдены следующие требования:

  • Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
  • Участники сделки (как даритель, так и одаряемый) должны быть полностью дееспособными.
  • Сделка должна иметь безвозмездный характер (т.е. лицо, которому передается квартира, не должно передавать ничего взамен).

Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:

  1. Договориться о совершении дарения

Т.к. дарение подразумевает добровольное согласие обеих сторон – как лица, которое желает подарить жилье, так и гражданина, в чью собственность его планируется передать.

  1. Подготовить необходимую документацию

Российским законодательством установлен перечень документации, необходимой для совершения дарения – в случае, если будет отсутствовать какой-либо документ, то сотрудники уполномоченного органа откажут сторонам в регистрации сделки.

В соответствии с требованиями закона, для дарения квартиры необходимо подготовить:

  • Паспорта сторон (лиц, которые выступают в качестве дарителя и одаряемого);
  • Оригинал документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект сделки.
  • Техпаспорт на объект.
  • Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
  • Справку, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом и не выступает объектом залога.
  • Согласие совладельцев (оформленное в письменном виде), на полное либо частичное отчуждение жилплощади.
  • Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брачных отношений (при наличии).
  • Письменное разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
  • Справка, содержащая перечень лиц, прописанных в квартире.
  • Справка, подтверждающая, что даритель не состоит на учете у нарколога и психиатра.
  1. Получить письменное согласие органов опеки

Наличие согласия уполномоченного органа также является обязательным условием – для его получения сторона (владелец квартиры) должна обратиться с соответствующим заявлением. Органы опеки, в свою очередь, проведут проверку, и только убедившись, что права несовершеннолетних не ущемлены, выдадут заявителю необходимый документ.

Договор дарения может быть составлен в произвольном виде, но обязательно должен содержать:

  • Сведения о сторонах (Ф. И.О, паспортные данные, место регистрации).
  • Подробное описание писание объекта дарения.
  • Данные о документе, подтверждающем право собственности.

Составить договор возможно самостоятельно, или воспользовавшись услугами специалистов в данной области.

  1. Оплатить государственную пошлину

Реквизиты для уплаты, возможно получить непосредственно в уполномоченном органе.

  1. Подписать договор в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра

После подписания договора – его, а также другие необходимые документы, нужно будет передать в Росреестр.

  1. Получить документы с отметкой о регистрации

В указанное время, необходимо будет явиться в Росреестр и получить готовые документы.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/mozhno-li-darit-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Дарение квартиры купленной за материнский капитал

Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года.

В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере.

Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

Полученные деньги люди могут использовать на улучшение условий проживания, на обучение ребенка или для увеличения пенсионного пособия матери. Недавно, в законодательную базу были внесены поправки, согласно которым средства материнского капитала могут быть потрачены на покупку средств реабилитации для детей инвалидов.

Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст.

572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.

Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

Порядок дарения квартиры с материнским капиталом

Дарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:

  1. Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
  2. Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
  3. Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
  4. Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
  7. После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
  8. БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
  9. В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.

Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.

Договор дарения квартиры с материнским капиталом

Соглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • даритель должен владеть имуществом по праву собственности;
  • обязательства в процессе соглашения возникают только у одариваемого лица;
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными.

Для того чтобы сделка была признана действительной, участники сторон должны предоставить все необходимые сведения и документацию, а сам документ обязан содержать все обязательные пункты.

К таковым относятся:

  • данные об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • предмет договора и его полное описание, включая техническую характеристику;
  • дата заключения соглашения.

Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы.

В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия.

Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.

Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

Список необходимых документов

Для оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:

  1. Личные документы всех участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество.
  3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
  4. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
  5. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
  6. Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
  7. Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
  8. Согласие органов опеки.

Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.

Налог на дарение квартиры с материнским капиталом

Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.

Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога.

В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади.

Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.

Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
  2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
  3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
  4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
  5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
  6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
  7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с материнским капиталом

Вопрос: Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения, купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования, после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.

Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?

Ответ: Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.

Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.

Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • заявление для получения материнского капитала

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.